France › Toulouges › Impasse des Oiseaux › n° 2

2 Impasse des Oiseaux, Toulouges

Vendu 95 000 € (1 979 €/m²) en 2021 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 663506 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 5 ventes dans la rue

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Calée sur 295 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2021

1 979 €▲ +6 %

Maison 48 m² vendu, 2 pièces · 16/06/2021

vs la rue : 1 859 €/m² (4 ventes 2021–2025)

LA RUE

1 859 €

€/m² médian 2021–2025 · 4 ventes

de 1 252 € à 2 721 €/m²

LA COMMUNE · 2025

2 330 €

Toulouges · 1 068 ventes depuis 2014

cette adresse : −15 %

LE BÂTI

1968

3 niveaux · 1 logement · bande

parcelle AM0033 · BDNB

Ventes enregistrées au 2 Impasse des Oiseaux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 771 € À 1 979 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/06/2021 n° 2 · Maison · 2 p. 16/06/2021 · MAISON · 48 M² Maison 48 m² 95 000 €1 979 €/m² 1 979 €

23/06/2017 n° 2 · Maison · 2 p. 23/06/2017 · MAISON · 48 M² Maison 48 m² 85 000 €1 771 €/m² 1 771 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

833 € 5 533 € ▲ VENTE 2021 ICI · 1 979 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 IMP DES OISEAUX 46 m² 79 994 € 1 739 €

4 IMP DES OISEAUX 46 m² 47 978 € 1 043 €

6 IMP DES OISEAUX 32 m² 97 280 € 3 040 €

11 AV DE L ACHAU 60 m² 60 000 € 1 000 €

11 AV DE L ACHAU 60 m² 85 020 € 1 417 €

9 AV DE L ACHAU 75 m² 95 025 € 1 267 €

9 AV DE L ACHAU 75 m² 129 975 € 1 733 €

7 AV DE L ACHAU 37 m² 76 997 € 2 081 €

7 RUE DES OISEAUX 90 m² 153 810 € 1 709 €

4 AV DE L ACHAU 48 m² 39 984 € 833 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 833 € à 5 533 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 94 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Impasse des Oiseaux5 ventes 1 785 € ▲ +15 %

Sud ↗588 ventes 2 085 € ▼ −2 %

Toulouges ↗1 143 ventes 2 357 € ▼ −13 %

Pyrénées-Orientales ↗130 665 ventes 2 444 € ▼ −16 %

Impasse des Oiseaux

Fourchette courante1 651 – 2 066 €/m²

vs commune-24 %

Dernière vente2025

Sud

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune2ᵉ sur 2 quartiers

vs commune-12 %

Voir Sud ↗

Toulouges

Tendance 3 ans0 %

vs département-4 %

Rendement brut5.8 %

Voir Toulouges ↗

Pyrénées-Orientales

Rang de la commune66ᵉ sur 159

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques1 766 – 2 659 €/m²

Voir Pyrénées-Orientales ↗

Bien type : maison de 48 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,1 %

au prix de 95 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

479 €

48 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Impasse des Oiseaux à Toulouges ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (1 979 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 295 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Impasse des Oiseaux a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/06/2021, maison de 48 m² à 95 000 €, soit 1 979 €/m².

Est-ce cher pour Impasse des Oiseaux ?

Oui : 1 979 €/m² contre 1 859 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +6 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Toulouges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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