France › Torcy › Vieux Torcy › Square de la Roseraie › n° 5

5 Square de la Roseraie, Torcy

Vendu 123 000 € (4 920 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1996 · CP 772009 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 54 640 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Square de la Roseraie4 523 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Vieux Torcy3 907 €/m² 727 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +41 %Torcy3 300 €/m² 3 383 ventesPrix à Torcy → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue

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Calée sur 542 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BI0685

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1996

NIVEAUX4

LOGEMENTS58

Dernière vente : 4 920 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Square de la Roseraie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 107 € À 6 120 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/10/2025 n° 5 · Appartement · 1 p. 06/10/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 123 000 €4 920 €/m² 4 920 €

04/12/2023 n° 5 · Appartement · 4 p. 04/12/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 226 800 €3 107 €/m² 3 107 €

02/11/2023 n° 5 · Appartement · 1 p. 02/11/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 153 000 €6 120 €/m² 6 120 €

20/09/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 20/09/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 116 000 €4 640 €/m² 4 640 €

27/01/2020 n° 5 · Appartement · 1 p. 27/01/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 134 900 €5 396 €/m² 5 396 €

03/10/2018 n° 5 · Appartement · 1 p. 03/10/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 112 000 €4 480 €/m² 4 480 €

08/08/2016 n° 5 · Appartement · 1 p. 08/08/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 99 000 €3 960 €/m² 3 960 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Square de la Roseraie, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+7 %4 826 €/m²Appt 37 m² · 8 ventes · 2025

n° 5VOUS ÊTES ICI4 640 €/m²7 ventes · dernière 2025

SQUARE DE LA ROSERAIEMÉDIANE DE LA RUE 4 523 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−2 %4 444 €/m²Appt 63 m² · 5 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 738 € 6 486 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 920 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

82 RUE DE PARIS 50 m² 186 900 € 3 738 €

82 RUE DE PARIS 49 m² 210 994 € 4 306 €

16 RUE DE LA FERME 63 m² 238 014 € 3 778 €

16 RUE DE LA FERME 67 m² 245 019 € 3 657 €

82 RUE DE PARIS 27 m² 135 000 € 5 000 €

82 RUE DE PARIS 27 m² 137 997 € 5 111 €

82 RUE DE PARIS 39 m² 185 016 € 4 744 €

16 RUE DE LA FERME 55 m² 225 005 € 4 091 €

82 RUE DE PARIS 38 m² 181 982 € 4 789 €

82 RUE DE PARIS 43 m² 208 636 € 4 852 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 738 € à 6 486 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 97 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Square de la Roseraie

Fourchette courante3 898 – 4 944 €/m²

vs commune+30 %

Dernière vente2025

Voir Square de la Roseraie ↗

Vieux Torcy

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune1ᵉ sur 9 quartiers

vs commune+18 %

Voir Vieux Torcy ↗

Torcy

Tendance 3 ans-6 %

vs département-6 %

Rendement brut4.2 %

Voir Torcy ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune52ᵉ sur 130

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 123 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

414 €

25 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUESquare de la Roseraie16 ventes depuis 2014 · 4 523 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Torcy727 ventes · 3 907 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETorcy3 383 ventes · 3 300 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Torcy → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Square de la Roseraie à Torcy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 920 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 542 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Square de la Roseraie a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/10/2025, appartement de 25 m² à 123 000 €, soit 4 920 €/m².

Est-ce cher pour Square de la Roseraie ?

Oui : 4 920 €/m² contre 4 523 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +41 % face à la médiane 2025 de Torcy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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