CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Torcieu › Les Combes › n° 5318

5318 Les Combes, Torcieu

Vendu 178 000 € (1 762 €/m²) en 2017 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1981 · CP 0123011 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adressePrix immobilier Torcieu ↗Voir sur la carte ↗

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 2 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 ventes comparables à moins de 251 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2017. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la
PRIX DE VENTE /M² · 2017
1 762 €▼ −11 %
Maison 101 m² vendu, 4 pièces · 06/04/2017
vs la rue : 1 978 €/m² (1 ventes 2021–2025)
LA RUE
1 978 €
€/m² médian 2021–2025 · 1 ventes
de 1 978 € à 1 978 €/m²
LA COMMUNE · 2025
1 588 €
Torcieu · 132 ventes depuis 2014
cette adresse : +11 %
LE BÂTI
1981
1 niveau · 1 logement · individuelle
parcelle 0A2807 · BDNB

Ventes enregistrées au 5318 Les Combes

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE DE 1 762 € À 1 762 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/04/2017 n° 5318 · Maison · 4 p. 06/04/2017 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 178 000 €1 762 €/m² 1 762 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Les Combes, numéro par numéro

2 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5295
CÔTÉ IMPAIR
n° 5295+0 %1 978 €/m²Maison 116 m² · vendu 2021
LES COMBESMÉDIANE DE LA RUE 1 978 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 5318VOUS ÊTES ICI1 762 €/m²1 vente · dernière 2017
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus5 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
950 € 2 624 € ▲ VENTE 2017 ICI · 1 762 €
LES 5 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5295 LES COMBES 116 m² 229 448 € 1 978 €
5256 AUX FONTANETTES 115 m² 225 055 € 1 957 €
3 LOT LE CLOS DU MAS MACON 101 m² 265 024 € 2 624 €
5277 LE CHAUCHAY 120 m² 114 000 € 950 €
100 RTE DE LA DOUA 71 m² 178 991 € 2 521 €
Les comparables retenus s'étalent de 950 € à 2 624 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2017 à cette adresse. RAYON 615 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Chemin des Combes1 ventes trop peu de ventes — —
Torcieu ↗136 ventes 1 719 € ▲ +12 %
Ain ↗107 598 ventes 2 496 € ▼ −23 %
Chemin des Combes
Ventes sur la voie1
Torcieu
Tendance 3 ans-6 %
vs département-31 %
Rendement brut5.5 %
Voir Torcieu ↗
Ain
Rang de la commune253ᵉ sur 313
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 941 – 2 910 €/m²
Voir Ain ↗
Bien type : maison de 101 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2017

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 178 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
888 €
101 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 5318 Les Combes à Torcieu ?

La dernière vente enregistrée date de 2017 (1 762 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5318 Les Combes a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 06/04/2017, maison de 101 m² à 178 000 €, soit 1 762 €/m².

Est-ce cher pour Les Combes ?

Non : 1 762 €/m² contre 1 978 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -11 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Torcieu.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien