CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Thouars › Impasse Andre Direz › n° 3

3 Impasse Andre Direz, Thouars

Vendu 70 000 € (1 014 €/m²) en 2018 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1920 · CP 7910040 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adressePrix immobilier Thouars ↗Voir sur la carte ↗

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 6 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 183 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2018. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la
PRIX DE VENTE /M² · 2018
1 014 €▼ −40 %
Maison 69 m² vendu, 4 pièces · 14/05/2018
vs la rue : 1 700 €/m² (2 ventes 2021–2025)
LA RUE
1 700 €
€/m² médian 2021–2025 · 2 ventes
de 1 488 € à 1 912 €/m²
LA COMMUNE · 2025
1 164 €
Thouars · 2 481 ventes depuis 2014
cette adresse : −13 %
LE BÂTI
1920
1 niveau · 1 logement · mitoyenne
parcelle AZ0199 · BDNB

Ventes enregistrées au 3 Impasse Andre Direz

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE DE 1 014 € À 1 014 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/05/2018 n° 3 · Maison · 4 p. 14/05/2018 · MAISON · 69 M² Maison 69 m² 70 000 €1 014 €/m² 1 014 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Impasse Andre Direz, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1n° 9 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−24 %1 290 €/m²Maison 57 m² · 2 ventes · 2025
n° 3VOUS ÊTES ICI1 014 €/m²1 vente · dernière 2018
n° 9−68 %538 €/m²Maison 52 m² · vendu 2016n° 11−16 %1 435 €/m²Maison 52 m² · vendu 2024n° 13−26 %1 263 €/m²Maison 76 m² · vendu 2014
IMPASSE ANDRE DIREZMÉDIANE DE LA RUE 1 700 €/m² · 2021–2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
543 € 2 959 € ▲ VENTE 2018 ICI · 1 014 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 IMP ANDRE DIREZ 57 m² 112 005 € 1 965 €
13 BD DE GARAMBEAU 78 m² 55 926 € 717 €
11 IMP ANDRE DIREZ 52 m² 74 620 € 1 435 €
30 RUE WALDECK ROUSSEAU 48 m² 40 992 € 854 €
12 IMP LOUIS ARMAND 50 m² 85 000 € 1 700 €
24 RUE WALDECK ROUSSEAU 48 m² 34 992 € 729 €
17 IMP EUGENE FLAMAN 73 m² 136 510 € 1 870 €
17 IMP EUGENE FLAMAN 73 m² 133 006 € 1 822 €
9 IMP MARC SEGUIN 49 m² 144 991 € 2 959 €
7 PL CLEMENT MENARD 69 m² 58 029 € 841 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 543 € à 2 959 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2018 à cette adresse. RAYON 211 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Impasse André Direz2 ventes trop peu de ventes — —
Capucins-Garambeau-Grand Bournais ↗395 ventes 817 € ▲ +41 %
Thouars ↗2 744 ventes 1 100 € ▲ +5 %
Deux-Sèvres ↗68 034 ventes 1 317 € ▼ −13 %
Impasse André Direz
Ventes sur la voie2
Capucins-Garambeau-Grand Bournais
Tendance 3 ans+16 %
Dans la commune8ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-26 %
Voir Capucins-Garambeau-Grand Bournais ↗
Thouars
Tendance 3 ans+16 %
vs département-16 %
Rendement brut7.2 %
Voir Thouars ↗
Deux-Sèvres
Rang de la commune110ᵉ sur 218
Tendance 3 ans+8 %
Communes typiques940 – 1 367 €/m²
Voir Deux-Sèvres ↗
Bien type : maison de 69 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2018

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 6,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,2 %
au prix de 70 k€
NET (EST.)
5,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
479 €
69 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Impasse Andre Direz à Thouars ?

La dernière vente enregistrée date de 2018 (1 014 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 183 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Impasse Andre Direz a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 14/05/2018, maison de 69 m² à 70 000 €, soit 1 014 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Andre Direz ?

Non : 1 014 €/m² contre 1 700 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -40 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Thouars.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien