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France › Thouars › Impasse Andre Direz › n° 1

1 Impasse Andre Direz, Thouars

Vendu 112 000 € (1 965 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1940 · CP 7910016 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adressePrix immobilier Thouars ↗Voir sur la carte ↗

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 6 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 169 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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PRIX DE VENTE /M² · 2025
1 965 €▲ +16 %
Maison 57 m² vendu, 2 pièces · 28/04/2025
vs la rue : 1 700 €/m² (2 ventes 2021–2025)
LA RUE
1 700 €
€/m² médian 2021–2025 · 2 ventes
de 1 488 € à 1 912 €/m²
LA COMMUNE · 2025
1 164 €
Thouars · 2 481 ventes depuis 2014
cette adresse : +69 %
LE BÂTI
1940
1 niveau · 1 logement · individuelle
parcelle AZ0417 · BDNB

Ventes enregistrées au 1 Impasse Andre Direz

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 615 € À 1 965 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/04/2025 n° 1 · Maison · 2 p. 28/04/2025 · MAISON · 57 M² Maison 57 m² 112 000 €1 965 €/m² 1 965 €
29/08/2016 n° 1 · Maison · 4 p. 29/08/2016 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 40 000 €615 €/m² 615 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Impasse Andre Direz, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1VOUS ÊTES ICI615 €/m²2 ventes · dernière 2025
n° 3−40 %1 014 €/m²Maison 69 m² · vendu 2018n° 9−68 %538 €/m²Maison 52 m² · vendu 2016n° 11−16 %1 435 €/m²Maison 52 m² · vendu 2024n° 13−26 %1 263 €/m²Maison 76 m² · vendu 2014
IMPASSE ANDRE DIREZMÉDIANE DE LA RUE 1 700 €/m² · 2021–2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
543 € 2 959 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 965 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
13 BD DE GARAMBEAU 78 m² 55 926 € 717 €
30 RUE WALDECK ROUSSEAU 48 m² 40 992 € 854 €
11 IMP ANDRE DIREZ 52 m² 74 620 € 1 435 €
12 IMP LOUIS ARMAND 50 m² 85 000 € 1 700 €
24 RUE WALDECK ROUSSEAU 48 m² 34 992 € 729 €
54 RUE WALDECK ROUSSEAU 66 m² 68 970 € 1 045 €
56 RUE WALDECK ROUSSEAU 46 m² 64 998 € 1 413 €
56 RUE WALDECK ROUSSEAU 46 m² 24 978 € 543 €
17 IMP EUGENE FLAMAN 73 m² 136 510 € 1 870 €
17 IMP EUGENE FLAMAN 73 m² 133 006 € 1 822 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 543 € à 2 959 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 212 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Impasse André Direz2 ventes trop peu de ventes — —
Capucins-Garambeau-Grand Bournais ↗395 ventes 817 € ▲ +51 %
Thouars ↗2 744 ventes 1 063 € ▲ +16 %
Deux-Sèvres ↗68 034 ventes 1 317 € ▼ −6 %
Impasse André Direz
Ventes sur la voie2
Capucins-Garambeau-Grand Bournais
Tendance 3 ans+16 %
Dans la commune8ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-23 %
Voir Capucins-Garambeau-Grand Bournais ↗
Thouars
Tendance 3 ans+16 %
vs département-19 %
Rendement brut6.7 %
Voir Thouars ↗
Deux-Sèvres
Rang de la commune110ᵉ sur 218
Tendance 3 ans+8 %
Communes typiques940 – 1 367 €/m²
Voir Deux-Sèvres ↗
Bien type : maison de 57 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 6,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 112 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
396 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Impasse Andre Direz à Thouars ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 965 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 169 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Impasse Andre Direz a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/04/2025, maison de 57 m² à 112 000 €, soit 1 965 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Andre Direz ?

Oui : 1 965 €/m² contre 1 700 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +16 %, et +69 % face à la médiane 2025 de Thouars.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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