France › Talence › La Fauvette › Allée des Foreurs › n° 21

21 Allée des Foreurs, Talence

Vendu 118 000 € (4 069 €/m²) en 2025 · 36 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 3340012 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 621 €/m² 36 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Allée des Foreurs3 629 €/m² 63 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %La Fauvette3 000 €/m² 987 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Talence3 446 €/m² 8 965 ventesPrix à Talence → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 63 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 629 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles AT0350 + AY0652

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX5

LOGEMENTS58

Dernière vente : 4 069 €/m² en 2025 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Allée des Foreurs

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 091 € À 5 345 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/10/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 15/10/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 118 000 €4 069 €/m² 4 069 €

08/10/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 08/10/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 107 500 €3 707 €/m² 3 707 €

29/08/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 29/08/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 105 000 €3 621 €/m² 3 621 €

22/08/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 22/08/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 125 400 €3 919 €/m² 3 919 €

30/01/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 30/01/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 105 500 €3 297 €/m² 3 297 €

11/10/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 11/10/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 117 500 €4 052 €/m² 4 052 €

09/09/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 09/09/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 155 000 €5 345 €/m² 5 345 €

11/07/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 11/07/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 113 750 €3 555 €/m² 3 555 €

22/03/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 22/03/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 118 500 €3 703 €/m² 3 703 €

25/10/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 25/10/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 135 000 €4 219 €/m² 4 219 €

12/04/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 12/04/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 152 507 €4 766 €/m² 4 766 €

07/12/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 07/12/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 145 000 €4 531 €/m² 4 531 €

12/08/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 12/08/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 191 900 €4 361 €/m² 4 361 €

22/09/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 22/09/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 120 000 €4 138 €/m² 4 138 €

16/06/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 16/06/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 203 000 €3 222 €/m² 3 222 €

16/04/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 16/04/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 160 000 €3 636 €/m² 3 636 €

28/01/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 28/01/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 133 800 €4 614 €/m² 4 614 €

25/11/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 25/11/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 133 000 €4 156 €/m² 4 156 €

22/07/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 22/07/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 120 000 €2 727 €/m² 2 727 €

30/04/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 30/04/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 135 000 €4 219 €/m² 4 219 €

08/03/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 08/03/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 120 000 €4 138 €/m² 4 138 €

07/11/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 07/11/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 115 000 €3 594 €/m² 3 594 €

19/10/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 19/10/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 115 000 €3 966 €/m² 3 966 €

30/05/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/05/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 160 000 €3 636 €/m² 3 636 €

19/04/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 19/04/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 92 000 €3 067 €/m² 3 067 €

29/09/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 29/09/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 85 000 €2 931 €/m² 2 931 €

18/09/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/09/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 135 000 €3 068 €/m² 3 068 €

04/05/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 04/05/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 142 280 €3 234 €/m² 3 234 €

04/11/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 04/11/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 97 000 €3 233 €/m² 3 233 €

06/10/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 06/10/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 98 000 €3 379 €/m² 3 379 €

28/07/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 28/07/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 99 000 €3 094 €/m² 3 094 €

04/02/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 04/02/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 99 773 €3 118 €/m² 3 118 €

13/01/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 13/01/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 85 000 €2 656 €/m² 2 656 €

31/08/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 31/08/2015 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 84 900 €2 928 €/m² 2 928 €

14/08/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 14/08/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 92 000 €2 091 €/m² 2 091 €

28/02/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 28/02/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 80 000 €2 500 €/m² 2 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 36 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 36

Allée des Foreurs, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−32 %2 466 €/m²Appt 73 m² · 23 ventes · 2025 n° 7+10 %3 981 €/m²Maison 103 m² · vendu 2018 n° 11−8 %3 353 €/m²Maison 85 m² · vendu 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI3 621 €/m²36 ventes · dernière 2025

ALLÉE DES FOREURSMÉDIANE DE LA RUE 3 629 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 12+29 %4 664 €/m²Maison 70 m² · 2 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

895 € 6 571 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 069 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 ALL DES FOREURS 81 m² 245 025 € 3 025 €

3 ALL DES FOREURS 63 m² 177 030 € 2 810 €

3 ALL DES FOREURS 81 m² 269 001 € 3 321 €

3 ALL DES FOREURS 81 m² 263 979 € 3 259 €

3 ALL DES FOREURS 73 m² 180 018 € 2 466 €

3 ALL DES FOREURS 74 m² 217 708 € 2 942 €

3 ALL DES FOREURS 81 m² 254 988 € 3 148 €

3 ALL DES FOREURS 74 m² 220 002 € 2 973 €

3 ALL DES FOREURS 81 m² 253 530 € 3 130 €

14 IMP DE LA FAUVETTE 70 m² 459 970 € 6 571 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 895 € à 6 571 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 232 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Allée des Foreurs

Fourchette courante3 068 – 4 069 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2025

Voir Allée des Foreurs ↗

La Fauvette

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune11ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-13 %

Voir La Fauvette ↗

Talence

Tendance 3 ans-3 %

vs département-9 %

Rendement brut4.3 %

Voir Talence ↗

Gironde

Rang de la commune12ᵉ sur 96

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 118 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

428 €

29 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAllée des Foreurs63 ventes depuis 2014 · 3 629 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Fauvette987 ventes · 3 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETalence8 965 ventes · 3 446 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Talence → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Allée des Foreurs à Talence ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 069 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 629 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Allée des Foreurs a-t-il été vendu ?

36 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/10/2025, appartement de 29 m² à 118 000 €, soit 4 069 €/m².

Est-ce cher pour Allée des Foreurs ?

Oui : 4 069 €/m² contre 3 629 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +12 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Talence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 21 Allée des Foreurs