France › Stains › Avenir › Rue des Bles › n° 39

39 Rue des Bles, Stains

Vendu 290 000 € (4 603 €/m²) en 2024 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1963 · CP 9324015 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 394 603 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +15 %Rue des Bles4 008 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +42 %Avenir3 246 €/m² 540 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +36 %Stains3 377 €/m² 2 383 ventesPrix à Stains → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue

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Calée sur 286 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0B0309

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1963

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN226 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 4 603 €/m² en 2024 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue des Bles

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

27/06/2024 n° 39 · Maison · 3 p. 27/06/2024 · MAISON · 63 M² Maison 63 m² 290 000 €4 603 €/m² 4 603 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue des Bles, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 36 n° 40 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−13 %3 481 €/m²Maison 42 m² · 2 ventes · 2022 n° 7−16 %3 381 €/m²Maison 97 m² · vendu 2020 n° 31−29 %2 833 €/m²Maison 90 m² · vendu 2018

n° 39VOUS ÊTES ICI4 603 €/m²1 vente · dernière 2024

RUE DES BLESMÉDIANE DE LA RUE 4 008 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 8+20 %4 798 €/m²Appt 62 m² · 6 ventes · 2023 n° 14−30 %2 800 €/m²Maison 100 m² · vendu 2016 n° 18+0 %4 000 €/m²Maison 60 m² · vendu 2016 n° 24+12 %4 500 €/m²Maison 50 m² · vendu 2022 n° 24 B−30 %2 796 €/m²Maison 113 m² · 4 ventes · 2022 n° 26+0 %4 000 €/m²Maison 55 m² · vendu 2019 n° 36−27 %2 925 €/m²Maison 80 m² · vendu 2018 n° 40−1 %3 950 €/m²Maison 60 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 622 € 6 250 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 603 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

40 RUE DES BLES 60 m² 237 000 € 3 950 €

39 RUE DES MOISSONS 49 m² 196 980 € 4 020 €

40 B RUE DES MOISSONS 120 m² 249 960 € 2 083 €

46 RUE DES MOISSONS 86 m² 235 038 € 2 733 €

44 RUE DES MOISSONS 70 m² 224 980 € 3 214 €

27 B RUE DES MOISSONS 185 m² 300 070 € 1 622 €

25 RUE DES MOISSONS 60 m² 225 000 € 3 750 €

11 IMP MARCEL LE POGAMP 83 m² 310 005 € 3 735 €

24 B RUE DES BLES 113 m² 452 904 € 4 008 €

24 B RUE DES BLES 113 m² 369 962 € 3 274 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 622 € à 6 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 149 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue des Blés

Fourchette courante3 862 – 4 376 €/m²

vs commune+17 %

Dernière vente2025

Voir Rue des Blés ↗

Avenir

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune3ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-4 %

Voir Avenir ↗

Stains

Tendance 3 ans+3 %

vs département-16 %

Rendement brut5 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune34ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques3 598 – 4 742 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 290 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

989 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue des Bles21 ventes depuis 2014 · 4 008 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAvenir540 ventes · 3 246 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEStains2 383 ventes · 3 377 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Stains → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue des Bles à Stains ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 603 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 286 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue des Bles a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 27/06/2024, maison de 63 m² à 290 000 €, soit 4 603 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Bles ?

Oui : 4 603 €/m² contre 4 008 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +15 %, et +50 % face à la médiane 2025 de Stains.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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