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France › Spéracèdes › Rue Andre Pourcel › n° 2

2 Rue Andre Pourcel, Spéracèdes

Vendu 280 000 € (2 545 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1800 · CP 0653021 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 545 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA VILLEici −45 %Spéracèdes4 635 €/m² 311 ventesPrix à Spéracèdes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 5 ventes dans la rue
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Calée sur 110 ventes comparables à moins de 1 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0A0167
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX4
LOGEMENTS1
TERRAIN90 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 2 545 €/m² en 2021 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Andre Pourcel

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
22/04/2021 n° 2 · Maison · 4 p. 22/04/2021 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 280 000 €2 545 €/m² 2 545 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Andre Pourcel, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 9 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 9+133 %7 500 €/m²Maison 50 m² · vendu 2023n° 11+0 %3 221 €/m²Maison 42 m² · vendu 2023n° 13−80 %658 €/m²Maison 38 m² · vendu 2024n° 17+32 %4 247 €/m²Maison 81 m² · vendu 2023
RUE ANDRE POURCELMÉDIANE DE LA RUE 3 221 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI2 545 €/m²1 vente · dernière 2021
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 053 € 7 500 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 545 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 RUE ANDRE POURCEL 50 m² 375 000 € 7 500 €
11 RUE ANDRE POURCEL 42 m² 135 282 € 3 221 €
2 RUE DU DOC BELLETRUD 38 m² 40 014 € 1 053 €
17 RUE ANDRE POURCEL 81 m² 344 007 € 4 247 €
7 RUE DU DOC BELLETRUD 60 m² 148 980 € 2 483 €
1 IMP DES ROSES 43 m² 79 980 € 1 860 €
8 IMP DES ROSES 49 m² 75 019 € 1 531 €
2 CHE DE ROME 80 m² 257 040 € 3 213 €
1 B BD DE LA RENAUDE 96 m² 319 968 € 3 333 €
1 T BD DE LA RENAUDE 98 m² 350 742 € 3 579 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 053 € à 7 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 149 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue André Pourcel
Ventes sur la voie4
Spéracèdes
Tendance 3 ans+13 %
vs département-11 %
Rendement brut3 %
Voir Spéracèdes ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune48ᵉ sur 115
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 280 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 134 €
110 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA VILLESpéracèdes311 ventes · 4 635 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Spéracèdes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Andre Pourcel à Spéracèdes ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 545 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 110 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Andre Pourcel a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 22/04/2021, maison de 110 m² à 280 000 €, soit 2 545 €/m².

Est-ce cher pour Rue Andre Pourcel ?

Non : 2 545 €/m² contre 3 221 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -21 %, et -46 % face à la médiane 2025 de Spéracèdes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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