France › Savas › Samoyas › n° 5222

5222 Samoyas, Savas

Vendu 300 000 € (1 376 €/m²) en 2024 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 074305 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 4 ventes dans la rue

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Calée sur 9 ventes comparables à moins de 250 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2024

1 376 €▼ −5 %

Maison 218 m² vendu, 7 pièces · 02/08/2024

vs la rue : 1 445 €/m² (4 ventes 2021–2025)

LA RUE

1 445 €

€/m² médian 2021–2025 · 4 ventes

de 1 255 € à 3 008 €/m²

LA COMMUNE · 2025

2 550 €

Savas · 71 ventes depuis 2014

cette adresse : −46 %

LE BÂTI

1990

2 niveaux · 1 logement

parcelle 0B1077 · BDNB

Ventes enregistrées au 5222 Samoyas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 376 € À 1 514 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/08/2024 n° 5222 · Maison · 7 p. 02/08/2024 · MAISON · 218 M² Maison 218 m² 300 000 €1 376 €/m² 1 376 €

19/04/2022 n° 5222 · Maison · 7 p. 19/04/2022 · MAISON · 218 M² Maison 218 m² 330 000 €1 514 €/m² 1 514 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Comparables retenus9 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

773 € 3 648 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 376 €

LES 9 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5186 LES HAUCHES 183 m² 412 482 € 2 254 €

5186 LES HAUCHES 183 m² 399 489 € 2 183 €

5015 PLAT CHAREZI 99 m² 169 983 € 1 717 €

9 B CHE DES RIVAUX 128 m² 98 944 € 773 €

5225 SAMOYAS 75 m² 273 600 € 3 648 €

5222 SAMOYAS 218 m² 299 968 € 1 376 €

5222 SAMOYAS 218 m² 330 052 € 1 514 €

5075 SAMOYAS 133 m² 159 999 € 1 203 €

5095 LE SOULIER 60 m² 135 000 € 2 250 €

Les comparables retenus s'étalent de 773 € à 3 648 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 686 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Samoyas4 ventes trop peu de ventes — —

Savas ↗71 ventes 1 844 € ▼ −1 %

Ardèche ↗52 859 ventes 2 071 € ▼ −12 %

Samoyas

Ventes sur la voie4

Savas

Tendance 3 ans+29 %

vs département-11 %

Rendement brut5.6 %

Voir Savas ↗

Ardèche

Rang de la commune51ᵉ sur 238

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques1 756 – 2 346 €/m²

Voir Ardèche ↗

Bien type : maison de 218 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,4 %

au prix de 300 k€

NET (EST.)

5,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 857 €

218 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 5222 Samoyas à Savas ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 376 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 9 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5222 Samoyas a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/08/2024, maison de 218 m² à 300 000 €, soit 1 376 €/m².

Est-ce cher pour Samoyas ?

Non : 1 376 €/m² contre 1 445 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -5 %, et -46 % face à la médiane 2025 de Savas.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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