France › Saumur › Delessert-Saint-Louis-Nantilly › Rue Couscher › n° 40

40 Rue Couscher, Saumur

Vendu 75 690 € (1 328 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · CP 4940036 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 401 823 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Couscher2 067 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +31 %Delessert-Saint-Louis-Nantilly1 395 €/m² 696 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Saumur1 791 €/m² 5 440 ventesPrix à Saumur → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 488 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BM0203

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 1 328 €/m² en 2025 · −36 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 40 Rue Couscher

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 133 € À 3 481 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/11/2025 n° 40 · Appartement · 2 p. 18/11/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 75 690 €1 328 €/m² 1 328 €

12/05/2025 n° 40 · Appartement · 4 p. 12/05/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 275 000 €3 481 €/m² 3 481 €

12/09/2022 n° 40 · Appartement · 3 p. 12/09/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 155 000 €2 067 €/m² 2 067 €

25/08/2021 n° 40 · Appartement · 5 p. 25/08/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 238 500 €2 650 €/m² 2 650 €

17/06/2021 n° 40 · Appartement · 5 p. 17/06/2021 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 145 000 €1 133 €/m² 1 133 €

21/04/2021 n° 40 · Appartement · 4 p. 21/04/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 144 000 €1 823 €/m² 1 823 €

01/02/2021 n° 40 · Appartement · 5 p. 01/02/2021 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 173 895 €1 359 €/m² 1 359 €

26/10/2017 n° 40 · Appartement · 2 p. 26/10/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 70 000 €1 321 €/m² 1 321 €

29/08/2017 n° 40 · Appartement · 4 p. 29/08/2017 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 216 000 €2 118 €/m² 2 118 €

31/01/2017 n° 40 · Appartement · 3 p. 31/01/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 125 000 €1 866 €/m² 1 866 €

06/06/2014 n° 40 · Appartement · 3 p. 06/06/2014 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 93 000 €1 310 €/m² 1 310 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue Couscher, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 34

CÔTÉ IMPAIR

n° 5 T+2 %2 101 €/m²Appt 69 m² · vendu 2019

RUE COUSCHERMÉDIANE DE LA RUE 2 067 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−6 %1 935 €/m²Maison 100 m² · 2 ventes · 2026 n° 20−17 %1 715 €/m²Appt 130 m² · vendu 2021 n° 26+30 %2 680 €/m²Appt 100 m² · vendu 2026 n° 34+65 %3 406 €/m²Maison 160 m² · 2 ventes · 2022

n° 40VOUS ÊTES ICI1 823 €/m²11 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 075 € 2 680 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 328 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

26 RUE COUSCHER 100 m² 268 000 € 2 680 €

20 RUE COUSCHER 130 m² 222 950 € 1 715 €

4 RUE SAINT LOUIS 61 m² 89 975 € 1 475 €

4 RUE SAINT LOUIS 60 m² 94 980 € 1 583 €

4 RUE SAINT LOUIS 59 m² 81 479 € 1 381 €

4 RUE SAINT LOUIS 53 m² 70 013 € 1 321 €

4 RUE SAINT LOUIS 49 m² 59 976 € 1 224 €

4 RUE SAINT LOUIS 62 m² 79 980 € 1 290 €

4 RUE SAINT LOUIS 49 m² 59 976 € 1 224 €

4 RUE SAINT LOUIS 45 m² 59 985 € 1 333 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 075 € à 2 680 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 133 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Couscher

Fourchette courante1 693 – 2 797 €/m²

vs commune+24 %

Dernière vente2026

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Delessert-Saint-Louis-Nantilly

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune4ᵉ sur 11 quartiers

vs commune-22 %

Voir Delessert-Saint-Louis-Nantilly ↗

Saumur

Tendance 3 ans+10 %

vs département-34 %

Rendement brut7.4 %

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Maine-et-Loire

Rang de la commune17ᵉ sur 29

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 277 – 2 552 €/m²

Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10 %

au prix de 76 k€

NET (EST.)

7,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

632 €

57 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue Couscher18 ventes depuis 2014 · 2 067 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDelessert-Saint-Louis-Nantilly696 ventes · 1 395 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaumur5 440 ventes · 1 791 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saumur → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue Couscher à Saumur ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 328 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 488 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue Couscher a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/11/2025, appartement de 57 m² à 75 690 €, soit 1 328 €/m².

Est-ce cher pour Rue Couscher ?

Non : 1 328 €/m² contre 2 067 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -36 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Saumur.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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