CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Sarcelles › Chauffour-Les Marais › Passage Carnot › n° 11

11 Passage Carnot, Sarcelles

Vendu 170 000 € (2 982 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2010 · CP 9520018 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 112 982 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici +10 %Chauffour-Les Marais2 714 €/m² 441 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Sarcelles2 971 €/m² 3 826 ventesPrix à Sarcelles → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 9 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 428 ventes comparables à moins de 33 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AD0286
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2010
NIVEAUX4
LOGEMENTS62
Dernière vente : 2 982 €/m² en 2025 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Passage Carnot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 689 € À 3 628 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/07/2025 n° 11 · Appartement · 3 p. 11/07/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 170 000 €2 982 €/m² 2 982 €
06/01/2023 n° 11 · Appartement · 2 p. 06/01/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 156 000 €3 628 €/m² 3 628 €
11/10/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 11/10/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 156 000 €2 737 €/m² 2 737 €
11/12/2015 n° 11 · Appartement · 3 p. 11/12/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 167 000 €2 930 €/m² 2 930 €
26/06/2015 n° 11 · Appartement · 3 p. 26/06/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 155 940 €2 689 €/m² 2 689 €
27/06/2014 n° 11 · Appartement · 3 p. 27/06/2014 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 187 250 €3 228 €/m² 3 228 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Passage Carnot, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10n° 12 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 11VOUS ÊTES ICI2 982 €/m²6 ventes · dernière 2025
PASSAGE CARNOTMÉDIANE DE LA RUE 3 628 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4−33 %2 442 €/m²Maison 86 m² · vendu 2015n° 6+8 %3 920 €/m²Maison 75 m² · 2 ventes · 2022n° 10−32 %2 480 €/m²Maison 127 m² · vendu 2016n° 12+47 %5 342 €/m²Maison 73 m² · vendu 2021n° 16−4 %3 500 €/m²Maison 82 m² · vendu 2025n° 16 T−21 %2 857 €/m²Maison 84 m² · vendu 2017
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 609 € 4 758 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 982 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 RUE TAILLEPIED 83 m² 252 486 € 3 042 €
8 RUE DES MARAIS 60 m² 172 500 € 2 875 €
8 RUE DES MARAIS 42 m² 133 014 € 3 167 €
8 RUE DES MARAIS 60 m² 121 980 € 2 033 €
8 RUE DES MARAIS 49 m² 110 005 € 2 245 €
8 RUE DES MARAIS 42 m² 97 020 € 2 310 €
8 RUE DES MARAIS 60 m² 120 000 € 2 000 €
8 RUE DES MARAIS 49 m² 127 988 € 2 612 €
65 RUE PIERRE BROSSOLETTE 42 m² 165 018 € 3 929 €
2 IMP DES IFS 60 m² 135 000 € 2 250 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 609 € à 4 758 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 172 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Passage Carnot
Fourchette courante1 925 – 2 447 €/m²
vs commune-24 %
Dernière vente2025
Chauffour-Les Marais
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune6ᵉ sur 21 quartiers
vs commune-9 %
Voir Chauffour-Les Marais ↗
Sarcelles
Tendance 3 ans-7 %
vs département-13 %
Rendement brut7.2 %
Voir Sarcelles ↗
Val-d'Oise
Rang de la commune85ᵉ sur 85
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 079 – 3 773 €/m²
Voir Val-d'Oise ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,8 %
au prix de 170 k€
NET (EST.)
4,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
967 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LE QUARTIERChauffour-Les Marais441 ventes · 2 714 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESarcelles3 826 ventes · 2 971 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sarcelles → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Passage Carnot à Sarcelles ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 982 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 428 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Passage Carnot a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/07/2025, appartement de 57 m² à 170 000 €, soit 2 982 €/m².

Est-ce cher pour Passage Carnot ?

Non : 2 982 €/m² contre 3 628 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -18 %, et +39 % face à la médiane 2025 de Sarcelles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien