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France › Sarcelles › Chauffour-Les Marais › Impasse Beaudouin › n° 3

3 Impasse Beaudouin, Sarcelles

Vendu 123 853 € (4 128 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1925 · CP 9520010 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 128 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici +52 %Chauffour-Les Marais2 714 €/m² 441 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +48 %Sarcelles2 786 €/m² 3 826 ventesPrix à Sarcelles → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 5 ventes dans la rue
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Calée sur 311 ventes comparables à moins de 1 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AD0019 + AD0383
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX1
LOGEMENTS2
TERRAIN299 m²
Dernière vente : 4 128 €/m² en 2025 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Impasse Beaudouin

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
19/09/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 19/09/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 123 853 €4 128 €/m² 4 128 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Impasse Beaudouin, numéro par numéro

4 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 9 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3VOUS ÊTES ICI4 128 €/m²1 vente · dernière 2025
n° 9−25 %2 816 €/m²Maison 76 m² · vendu 2014n° 11−10 %3 379 €/m²Maison 87 m² · vendu 2021n° 13−14 %3 233 €/m²Maison 73 m² · 2 ventes · 2020
IMPASSE BEAUDOUINMÉDIANE DE LA RUE 3 754 €/m² · 2021–2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 167 € 4 038 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 128 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 RUE PIERRE CURIE 56 m² 158 984 € 2 839 €
12 RUE PIERRE CURIE 50 m² 136 500 € 2 730 €
28 RUE CARNOT 77 m² 95 018 € 1 234 €
28 RUE CARNOT 59 m² 144 019 € 2 441 €
28 RUE CARNOT 60 m² 70 020 € 1 167 €
28 RUE CARNOT 77 m² 183 029 € 2 377 €
28 RUE CARNOT 71 m² 169 974 € 2 394 €
28 RUE CARNOT 47 m² 107 489 € 2 287 €
28 RUE CARNOT 77 m² 144 991 € 1 883 €
59 BD DE LA GARE 58 m² 199 984 € 3 448 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 167 € à 4 038 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 347 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Impasse Beaudouin
Ventes sur la voie1
Chauffour-Les Marais
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune6ᵉ sur 21 quartiers
vs commune-3 %
Voir Chauffour-Les Marais ↗
Sarcelles
Tendance 3 ans-7 %
vs département-18 %
Rendement brut5.8 %
Voir Sarcelles ↗
Val-d'Oise
Rang de la commune85ᵉ sur 85
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 079 – 3 773 €/m²
Voir Val-d'Oise ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 124 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
509 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LE QUARTIERChauffour-Les Marais441 ventes · 2 714 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESarcelles3 826 ventes · 2 786 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sarcelles → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Impasse Beaudouin à Sarcelles ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 128 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 311 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Impasse Beaudouin a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 19/09/2025, appartement de 30 m² à 123 853 €, soit 4 128 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Beaudouin ?

Oui : 4 128 €/m² contre 3 754 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +10 %, et +93 % face à la médiane 2025 de Sarcelles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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