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France › Sarcelles › Mont de Gif-Haut du Roy › Avenue Raphael › n° 13

13 Avenue Raphael, Sarcelles

Vendu 470 000 € (2 866 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1993 · CP 9520019 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 132 866 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici −7 %Mont de Gif-Haut du Roy3 080 €/m² 74 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Sarcelles3 143 €/m² 3 826 ventesPrix à Sarcelles → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 9 ventes dans la rue
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Calée sur 111 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AP0312
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1993
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN505 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 2 866 €/m² en 2023 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Avenue Raphael

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
31/01/2023 n° 13 · Maison · 9 p. 31/01/2023 · MAISON · 164 M² Maison 164 m² 470 000 €2 866 €/m² 2 866 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue Raphael, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 Bn° 21 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 13VOUS ÊTES ICI2 866 €/m²1 vente · dernière 2023
n° 21+17 %4 145 €/m²Maison 76 m² · vendu 2018n° 23+35 %4 750 €/m²Maison 36 m² · vendu 2014n° 53+0 %3 530 €/m²Maison 83 m² · vendu 2024n° 55−40 %2 102 €/m²Maison 128 m² · vendu 2016
AVENUE RAPHAELMÉDIANE DE LA RUE 3 530 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 6−31 %2 435 €/m²Maison 115 m² · vendu 2017n° 6 B+3 %3 619 €/m²Maison 84 m² · vendu 2020n° 34 B+6 %3 750 €/m²Maison 64 m² · vendu 2025n° 50+0 %3 533 €/m²Maison 75 m² · vendu 2014
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 162 € 5 309 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 866 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
29 PAS MASSENET 146 m² 360 036 € 2 466 €
16 AV BOIELDIEU 80 m² 210 000 € 2 625 €
16 AV BOIELDIEU 77 m² 296 989 € 3 857 €
17 AV JULES MASSENET 85 m² 380 035 € 4 471 €
11 AV JULES MASSENET 45 m² 189 405 € 4 209 €
5 PAS MASSENET 160 m² 385 760 € 2 411 €
40 AV BALZAC 82 m² 339 972 € 4 146 €
12 RUE DE LA BASSEE 65 m² 329 030 € 5 062 €
9 RUE DE LA BASSEE 90 m² 354 960 € 3 944 €
29 RUE DE L ARGONNE 148 m² 319 976 € 2 162 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 162 € à 5 309 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 284 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Raphaël
Ventes sur la voie3
Mont de Gif-Haut du Roy
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune4ᵉ sur 21 quartiers
vs commune-2 %
Voir Mont de Gif-Haut du Roy ↗
Sarcelles
Tendance 3 ans-4 %
vs département-15 %
Rendement brut7.2 %
Voir Sarcelles ↗
Val-d'Oise
Rang de la commune92ᵉ sur 155
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 004 – 3 642 €/m²
Voir Val-d'Oise ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 470 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 575 €
164 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LE QUARTIERMont de Gif-Haut du Roy74 ventes · 3 080 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESarcelles3 826 ventes · 3 143 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sarcelles → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Avenue Raphael à Sarcelles ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 866 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 111 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Avenue Raphael a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 31/01/2023, maison de 164 m² à 470 000 €, soit 2 866 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Raphael ?

Non : 2 866 €/m² contre 3 530 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -19 %, et +34 % face à la médiane 2025 de Sarcelles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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