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France › Sarcelles › Mermoz › Allée Valery Larbaud › n° 13

13 Allée Valery Larbaud, Sarcelles

Vendu 104 500 € (1 713 €/m²) en 2023 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 9520013 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 131 885 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Allée Valery Larbaud1 964 €/m² 31 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Mermoz1 878 €/m² 99 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Sarcelles1 868 €/m² 4 051 ventesPrix à Sarcelles → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue
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Calée sur 699 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BC0135
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1962
NIVEAUX5
LOGEMENTS296
Dernière vente : 1 713 €/m² en 2023 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Allée Valery Larbaud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 311 € À 2 197 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/05/2026 n° 13 · Appartement · 3 p. 21/05/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 108 000 €1 800 €/m² 1 800 €
18/03/2026 n° 13 · Appartement · 3 p. 18/03/2026 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 80 000 €1 311 €/m² 1 311 €
13/02/2026 n° 13 · Appartement · 3 p. 13/02/2026 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 110 000 €1 803 €/m² 1 803 €
06/10/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 06/10/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 123 000 €2 016 €/m² 2 016 €
28/08/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 28/08/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 100 000 €1 639 €/m² 1 639 €
30/07/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 30/07/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 125 000 €2 049 €/m² 2 049 €
01/07/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 01/07/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 132 000 €2 164 €/m² 2 164 €
20/02/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 20/02/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 134 000 €2 197 €/m² 2 197 €
04/07/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 04/07/2023 · APPT · 61 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 61 m² 104 500 €1 713 €/m² 1 713 €
18/04/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 18/04/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 115 000 €1 885 €/m² 1 885 €
22/08/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 22/08/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 128 000 €2 098 €/m² 2 098 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 181 € 2 414 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 713 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 ALL FRANCIS CARCO 61 m² 129 991 € 2 131 €
8 AV ANNA DE NOAILLES 61 m² 122 976 € 2 016 €
27 BD HENRI BERGSON 72 m² 124 992 € 1 736 €
8 AV ANNA DE NOAILLES 61 m² 119 987 € 1 967 €
4 ALL FRANCIS CARCO 72 m² 155 016 € 2 153 €
2 AV ANNA DE NOAILLES 72 m² 120 024 € 1 667 €
25 BD HENRI BERGSON 72 m² 115 992 € 1 611 €
35 BD HENRI BERGSON 72 m² 129 024 € 1 792 €
23 BD HENRI BERGSON 61 m² 139 995 € 2 295 €
25 BD HENRI BERGSON 72 m² 110 016 € 1 528 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 181 € à 2 414 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 232 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Allée Valéry Larbaud
Fourchette courante1 743 – 1 979 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Allée Valéry Larbaud ↗
Mermoz
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune13ᵉ sur 21 quartiers
vs commune+1 %
Voir Mermoz ↗
Sarcelles
Tendance 3 ans-7 %
vs département-45 %
Rendement brut10.6 %
Voir Sarcelles ↗
Val-d'Oise
Rang de la commune87ᵉ sur 87
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 050 – 3 768 €/m²
Voir Val-d'Oise ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11,9 %
au prix de 105 k€
NET (EST.)
8,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 035 €
61 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAllée Valery Larbaud31 ventes depuis 2014 · 1 964 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMermoz99 ventes · 1 878 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESarcelles4 051 ventes · 1 868 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sarcelles → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Allée Valery Larbaud à Sarcelles ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 713 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 699 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Allée Valery Larbaud a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/07/2023, appartement de 61 m² à 104 500 €, soit 1 713 €/m².

Est-ce cher pour Allée Valery Larbaud ?

Non : 1 713 €/m² contre 1 964 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Sarcelles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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