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France › Samoreau › Rue des Dames › n° 21

21 Rue des Dames, Samoreau

Vendu 275 000 € (5 851 €/m²) en 2022 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1925 · CP 7721089 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 215 851 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA VILLEici +98 %Samoreau2 959 €/m² 310 ventesPrix à Samoreau → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 14 ventes dans la rue
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Calée sur 108 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AI0217
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN1 081 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 5 851 €/m² en 2022 · +89 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue des Dames

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
20/06/2022 n° 21 · Maison · 3 p. 20/06/2022 · MAISON · 47 M² Maison 47 m² 275 000 €5 851 €/m² 5 851 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 917 € 4 510 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 851 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 RUE DES DAMES 100 m² 315 000 € 3 150 €
21 B RUE ROYALE 90 m² 260 010 € 2 889 €
26 RUE ROYALE 157 m² 305 051 € 1 943 €
15 RUE DES PREFOIX 100 m² 419 900 € 4 199 €
28 RUE ROYALE 65 m² 179 985 € 2 769 €
30 RUE ROYALE 104 m² 302 016 € 2 904 €
14 A RUE DES PREFOIX 89 m² 344 964 € 3 876 €
12 RUE DES PREFOIX 161 m² 410 067 € 2 547 €
12 RUE DES PREFOIX 161 m² 410 067 € 2 547 €
38 RUE DU HAUT SAMOREAU 78 m² 294 996 € 3 782 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 917 € à 4 510 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 268 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue des Dames
Ventes sur la voie3
Samoreau
Tendance 3 ans-17 %
vs département-1 %
Rendement brut4 %
Voir Samoreau ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune110ᵉ sur 427
Tendance 3 ans-3 %
Communes typiques2 060 – 3 146 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,7 %
au prix de 275 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
615 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
37 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA VILLESamoreau310 ventes · 2 959 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Samoreau → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue des Dames à Samoreau ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 851 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 108 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue des Dames a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 20/06/2022, maison de 47 m² à 275 000 €, soit 5 851 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Dames ?

Oui : 5 851 €/m² contre 3 101 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +89 %, et +97 % face à la médiane 2025 de Samoreau.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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