CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Sallanches › Périphérie Sud › Impasse de Charousse › n° 176

176 Impasse de Charousse, Sallanches

Vendu 371 400 € (3 471 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2006 · CP 747000 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1763 471 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici +8 %Périphérie Sud3 200 €/m² 980 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Sallanches3 565 €/m² 3 937 ventesPrix à Sallanches → LA CARTEAutour du n° 176Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 11 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 733 ventes comparables à moins de 1 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0B3197
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2006
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 3 471 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 176 Impasse de Charousse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 227 € À 3 507 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/02/2025 n° 176 · Appartement · 5 p. 04/02/2025 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 371 400 €3 471 €/m² 3 471 €
28/01/2025 n° 176 · Appartement · 3 p. 28/01/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 232 300 €3 467 €/m² 3 467 €
07/05/2021 n° 176 · Appartement · 4 p. 07/05/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 290 100 €3 495 €/m² 3 495 €
08/10/2019 n° 176 · Appartement · 4 p. 08/10/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 267 800 €3 227 €/m² 3 227 €
23/04/2019 n° 176 · Appartement · 3 p. 23/04/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 234 950 €3 507 €/m² 3 507 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Impasse de Charousse, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 152
CÔTÉ IMPAIR
n° 95−4 %3 354 €/m²Maison 120 m² · vendu 2021
IMPASSE DE CHAROUSSEMÉDIANE DE LA RUE 3 483 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 82+9 %3 796 €/m²Maison 196 m² · vendu 2021n° 90+15 %4 007 €/m²Appt 82 m² · vendu 2023n° 152−6 %3 262 €/m²Appt 78 m² · 3 ventes · 2024
n° 176VOUS ÊTES ICI3 471 €/m²5 ventes · dernière 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 384 € 6 538 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 471 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
152 IMP DE CHAROUSSE 67 m² 92 728 € 1 384 €
152 IMP DE CHAROUSSE 78 m² 330 564 € 4 238 €
90 IMP DE CHAROUSSE 82 m² 328 574 € 4 007 €
6 RTE DU FAYET 37 m² 118 215 € 3 195 €
6 RTE DU FAYET 55 m² 119 460 € 2 172 €
141 RUE DE MONTAGNY 66 m² 286 176 € 4 336 €
141 RUE DE MONTAGNY 120 m² 425 040 € 3 542 €
150 RUE DE MONTAGNY 68 m² 290 020 € 4 265 €
LES TRONCHETS D EN BAS 64 m² 269 504 € 4 211 €
LES TRONCHETS D EN BAS 68 m² 300 016 € 4 412 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 384 € à 6 538 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 95 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Impasse de Charousse
Fourchette courante3 468 – 3 795 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Périphérie Sud
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune4ᵉ sur 7 quartiers
vs commune-10 %
Voir Périphérie Sud ↗
Sallanches
Tendance 3 ans+7 %
vs département-17 %
Rendement brut4.5 %
Voir Sallanches ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune132ᵉ sur 186
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques3 517 – 4 641 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 371 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 437 €
107 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 176 ?

LE QUARTIERPériphérie Sud980 ventes · 3 200 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESallanches3 937 ventes · 3 565 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sallanches → LA CARTEAutour du n° 176Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 176 Impasse de Charousse à Sallanches ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 471 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 733 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 176 Impasse de Charousse a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/02/2025, appartement de 107 m² à 371 400 €, soit 3 471 €/m².

Est-ce cher pour Impasse de Charousse ?

Oui : 3 471 €/m² contre 3 483 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Sallanches.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien