France › Sallanches › Saint-Martin › Clos des Perce Neige › n° 21

21 Clos des Perce Neige, Sallanches

Vendu 165 000 € (4 024 €/m²) en 2022 · 26 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2008 · CP 747000 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 492 €/m² 26 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Clos des Perce Neige4 024 €/m² 28 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Saint-Martin3 162 €/m² 343 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Sallanches3 789 €/m² 3 937 ventesPrix à Sallanches → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 28 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 341 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0A0772

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2008

NIVEAUX4

LOGEMENTS58

Dernière vente : 4 024 €/m² en 2022 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Clos des Perce Neige

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 020 € À 4 878 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/12/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/12/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 200 000 €4 878 €/m² 4 878 €

23/10/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/10/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 189 000 €4 610 €/m² 4 610 €

24/03/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 24/03/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 165 000 €4 024 €/m² 4 024 €

11/10/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 11/10/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 158 350 €3 862 €/m² 3 862 €

16/06/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 16/06/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 101 500 €3 383 €/m² 3 383 €

18/12/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 18/12/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 185 000 €4 111 €/m² 4 111 €

28/07/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/07/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 164 000 €4 000 €/m² 4 000 €

03/06/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 03/06/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 222 800 €3 979 €/m² 3 979 €

27/12/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/12/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 222 600 €3 478 €/m² 3 478 €

27/09/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/09/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 227 000 €3 492 €/m² 3 492 €

25/05/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 25/05/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 135 000 €3 214 €/m² 3 214 €

28/03/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/03/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 213 750 €3 340 €/m² 3 340 €

17/10/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 17/10/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 237 500 €3 654 €/m² 3 654 €

27/09/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/09/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 225 000 €3 814 €/m² 3 814 €

29/08/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/08/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 89 400 €2 980 €/m² 2 980 €

15/05/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/05/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 161 500 €2 485 €/m² 2 485 €

18/08/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 18/08/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 218 230 €3 699 €/m² 3 699 €

01/04/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 01/04/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 152 600 €3 722 €/m² 3 722 €

22/02/2017 n° 21 · Maison · 5 p. 22/02/2017 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 362 000 €3 584 €/m² 3 584 €

30/11/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/11/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 130 000 €3 171 €/m² 3 171 €

06/09/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 06/09/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 144 500 €3 524 €/m² 3 524 €

07/12/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/12/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 122 000 €3 486 €/m² 3 486 €

30/06/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/06/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 134 500 €3 280 €/m² 3 280 €

06/03/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 06/03/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 149 000 €3 634 €/m² 3 634 €

16/07/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 16/07/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 35 700 €1 020 €/m² 1 020 €

27/05/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/05/2014 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 218 000 €2 691 €/m² 2 691 €

Tri et filtres s'appliquent aux 26 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 26

Clos des Perce Neige, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 79 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21VOUS ÊTES ICI3 492 €/m²26 ventes · dernière 2022

n° 79+5 %4 236 €/m²Appt 41 m² · 4 ventes · 2024 n° 119+5 %4 219 €/m²Appt 64 m² · vendu 2022

CLOS DES PERCE NEIGEMÉDIANE DE LA RUE 4 024 €/m² · 2021–2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 672 € 4 867 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 024 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

725 ART ANCIENNE RTE IMPERIALE 65 m² 200 525 € 3 085 €

511 ART ANCIENNE RTE IMPERIALE 20 m² 76 760 € 3 838 €

513 ART ANCIENNE RTE IMPERIALE 85 m² 356 575 € 4 195 €

511 ART ANCIENNE RTE IMPERIALE 41 m² 147 313 € 3 593 €

513 ART ANCIENNE RTE IMPERIALE 82 m² 255 184 € 3 112 €

511 ART ANCIENNE RTE IMPERIALE 30 m² 95 010 € 3 167 €

511 ART ANCIENNE RTE IMPERIALE 20 m² 75 000 € 3 750 €

509 ART ANCIENNE RTE IMPERIALE 34 m² 92 004 € 2 706 €

509 ART ANCIENNE RTE IMPERIALE 73 m² 180 018 € 2 466 €

511 ART ANCIENNE RTE IMPERIALE 38 m² 120 004 € 3 158 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 672 € à 4 867 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 182 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Clos des Perce Neige

Fourchette courante3 936 – 4 496 €/m²

vs commune+12 %

Dernière vente2024

Voir Clos des Perce Neige ↗

Saint-Martin

Tendance 3 ans+20 %

Dans la commune5ᵉ sur 7 quartiers

vs commune-17 %

Voir Saint-Martin ↗

Sallanches

Tendance 3 ans+7 %

vs département-11 %

Rendement brut3.9 %

Voir Sallanches ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune132ᵉ sur 186

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques3 517 – 4 641 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 165 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

551 €

41 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEClos des Perce Neige28 ventes depuis 2014 · 4 024 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Martin343 ventes · 3 162 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESallanches3 937 ventes · 3 789 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sallanches → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Clos des Perce Neige à Sallanches ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 024 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 341 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Clos des Perce Neige a-t-il été vendu ?

26 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/03/2022, appartement de 41 m² à 165 000 €, soit 4 024 €/m².

Est-ce cher pour Clos des Perce Neige ?

Oui : 4 024 €/m² contre 4 024 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Sallanches.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 21 Clos des Perce Neige