France › Sallanches › Z.A. › Allée Kepler › n° 86

86 Allée Kepler, Sallanches

Vendu 207 000 € (4 500 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2023 · CP 7470012 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 864 000 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici +6 %Z.A.3 764 €/m² 350 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Sallanches3 704 €/m² 3 937 ventesPrix à Sallanches → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 6 ventes dans la rue

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Calée sur 656 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0A5688

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2023

NIVEAUX5

LOGEMENTS22

Dernière vente : 4 500 €/m² en 2025 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 86 Allée Kepler

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 341 € À 4 500 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/11/2025 n° 86 · Appartement · 2 p. 13/11/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 207 000 €4 500 €/m² 4 500 €

17/03/2025 n° 86 · Appartement · 3 p. 17/03/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 29 000 €341 €/m² 341 €

30/10/2024 n° 86 · Appartement · 3 p. 30/10/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 250 200 €4 241 €/m² 4 241 €

04/08/2023 n° 86 · Appartement · 3 p. 04/08/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 340 000 €4 000 €/m² 4 000 €

30/03/2023 n° 86 · Appartement · 4 p. 30/03/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 342 000 €4 024 €/m² 4 024 €

22/03/2023 n° 86 · Appartement · 4 p. 22/03/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 322 000 €3 788 €/m² 3 788 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 732 € 5 890 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 500 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

166 ALL GALILEE 31 m² 143 902 € 4 642 €

166 ALL GALILEE 33 m² 155 430 € 4 710 €

166 ALL GALILEE 36 m² 168 012 € 4 667 €

166 ALL GALILEE 34 m² 172 992 € 5 088 €

166 ALL GALILEE 20 m² 117 800 € 5 890 €

166 ALL GALILEE 33 m² 149 688 € 4 536 €

162 ALL GALILEE 58 m² 232 754 € 4 013 €

162 ALL GALILEE 62 m² 318 990 € 5 145 €

162 ALL GALILEE 65 m² 250 445 € 3 853 €

162 ALL GALILEE 62 m² 297 786 € 4 803 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 732 € à 5 890 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 114 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Allee Kepler

Fourchette courante3 701 – 4 249 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

Z.A.

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune1ᵉ sur 7 quartiers

vs commune+2 %

Voir Z.A. ↗

Sallanches

Tendance 3 ans+7 %

vs département-13 %

Rendement brut3.7 %

Voir Sallanches ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune132ᵉ sur 186

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques3 517 – 4 641 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 207 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

618 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 86 ?

LE QUARTIERZ.A.350 ventes · 3 764 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESallanches3 937 ventes · 3 704 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sallanches → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 86 Allée Kepler à Sallanches ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 656 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 86 Allée Kepler a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/11/2025, appartement de 46 m² à 207 000 €, soit 4 500 €/m².

Est-ce cher pour Allée Kepler ?

Oui : 4 500 €/m² contre 4 012 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +12 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Sallanches.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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