CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Saintes › Saint-Eutrope › Cours Genet › n° 71

71 Cours Genet, Saintes

Vendu 277 500 € (1 954 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1932 · CP 171008 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 711 954 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −8 %Cours Genet2 117 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Saint-Eutrope1 796 €/m² 632 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Saintes2 176 €/m² 5 694 ventesPrix à Saintes → LA CARTEAutour du n° 71Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 245 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles DM0052 + DM0343
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1932
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN647 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 1 954 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 71 Cours Genet

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
04/09/2025 n° 71 · Maison · 5 p. 04/09/2025 · MAISON · 142 M² Maison 142 m² 277 500 €1 954 €/m² 1 954 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
750 € 3 386 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 954 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
77 CRS GENET 135 m² 420 525 € 3 115 €
62 CRS GENET 58 m² 53 998 € 931 €
16 CITE SAINT-GEORGES 65 m² 164 970 € 2 538 €
5 RUE DE ROYAN 99 m² 175 230 € 1 770 €
61 CRS GENET 100 m² 180 000 € 1 800 €
8 CITE SAINT-GEORGES 62 m² 130 014 € 2 097 €
57 CRS GENET 99 m² 209 979 € 2 121 €
28 CHE DES CARRIERES DE LA CROIX 82 m² 230 010 € 2 805 €
12 CHE DES CARRIERES DE LA CROIX 72 m² 204 984 € 2 847 €
4 RUE DE ROYAN 85 m² 205 020 € 2 412 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 750 € à 3 386 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 239 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Cours Genêt
Fourchette courante1 768 – 2 592 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Cours Genêt ↗
Saint-Eutrope
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-17 %
Voir Saint-Eutrope ↗
Saintes
Tendance 3 ans+5 %
vs département-12 %
Rendement brut5.5 %
Voir Saintes ↗
Charente-Maritime
Rang de la commune114ᵉ sur 370
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques1 333 – 2 172 €/m²
Voir Charente-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 278 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 297 €
142 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 71 ?

LA RUECours Genet41 ventes depuis 2014 · 2 117 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Eutrope632 ventes · 1 796 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaintes5 694 ventes · 2 176 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saintes → LA CARTEAutour du n° 71Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 71 Cours Genet à Saintes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 954 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 245 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 71 Cours Genet a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 04/09/2025, maison de 142 m² à 277 500 €, soit 1 954 €/m².

Est-ce cher pour Cours Genet ?

Non : 1 954 €/m² contre 2 117 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -8 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Saintes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien