France › Saint-Raphaël › Les Cazeaux › Avenue du Chateau d Eau › n° 56

56 Avenue du Chateau d Eau, Saint-Raphaël

Vendu 75 000 € (3 125 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 8370023 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 56 Avenue du Chateau d Eau, 83700 Saint-Raphaëlcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 562 459 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −39 %Avenue du Chateau d Eau4 054 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −38 %Les Cazeaux3 957 €/m² 846 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Saint-Raphaël4 103 €/m² 16 812 ventesPrix à Saint-Raphaël → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue

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Calée sur 1 786 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AR0574

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1959

NIVEAUX4

LOGEMENTS21

Dernière vente : 3 125 €/m² en 2025 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 56 Avenue du Chateau d Eau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 100 € À 4 250 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/11/2025 n° 56 · Appartement · 1 p. 25/11/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 75 000 €3 125 €/m² 3 125 €

24/09/2025 n° 56 · Appartement · 3 p. 24/09/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 255 000 €4 250 €/m² 4 250 €

07/10/2024 n° 56 · Appartement · 2 p. 07/10/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 120 000 €2 449 €/m² 2 449 €

26/04/2022 n° 56 · Appartement · 3 p. 26/04/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 248 700 €4 077 €/m² 4 077 €

10/07/2019 n° 56 · Appartement · 3 p. 10/07/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 150 000 €2 459 €/m² 2 459 €

07/08/2017 n° 56 · Appartement · 3 p. 07/08/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 126 000 €2 100 €/m² 2 100 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Avenue du Chateau d Eau, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 30 n° 59 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 59−13 %3 531 €/m²Maison 80 m² · 2 ventes · 2019 n° 127−20 %3 243 €/m²Appt 37 m² · 5 ventes · 2026 n° 131−6 %3 808 €/m²Appt 126 m² · vendu 2020 n° 135−20 %3 256 €/m²Maison 215 m² · vendu 2017

AVENUE DU CHATEAU D EAUMÉDIANE DE LA RUE 4 054 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 30−7 %3 764 €/m²Maison 110 m² · vendu 2016

n° 56VOUS ÊTES ICI2 459 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 90+60 %6 485 €/m²Maison 140 m² · 2 ventes · 2022 n° 108+82 %7 360 €/m²Maison 89 m² · vendu 2022 n° 120+12 %4 543 €/m²Maison 82 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 667 € 6 186 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 125 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

127 AV DU CHATEAU D EAU 37 m² 149 998 € 4 054 €

127 AV DU CHATEAU D EAU 37 m² 119 991 € 3 243 €

127 AV DU CHATEAU D EAU 37 m² 99 012 € 2 676 €

284 BD SAINT SEBASTIEN 122 m² 499 956 € 4 098 €

344 BD SAINT SEBASTIEN 72 m² 239 976 € 3 333 €

204 BD SAINT SEBASTIEN 99 m² 165 033 € 1 667 €

204 BD SAINT SEBASTIEN 99 m² 315 018 € 3 182 €

204 BD SAINT SEBASTIEN 63 m² 194 985 € 3 095 €

204 BD SAINT SEBASTIEN 34 m² 147 662 € 4 343 €

204 BD SAINT SEBASTIEN 30 m² 140 010 € 4 667 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 6 186 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 148 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du Château d'eau

Fourchette courante3 177 – 4 956 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

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Les Cazeaux

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune8ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-4 %

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Saint-Raphaël

Tendance 3 ans+7 %

vs département+13 %

Rendement brut4.1 %

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Var

Rang de la commune17ᵉ sur 116

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 064 – 3 624 €/m²

Voir Var ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,3 %

au prix de 75 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

391 €

24 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 56 ?

LA RUEAvenue du Chateau d Eau20 ventes depuis 2014 · 4 054 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Cazeaux846 ventes · 3 957 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Raphaël16 812 ventes · 4 103 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Raphaël → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 56 Avenue du Chateau d Eau à Saint-Raphaël ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 125 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 786 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 56 Avenue du Chateau d Eau a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/11/2025, appartement de 24 m² à 75 000 €, soit 3 125 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Chateau d Eau ?

Non : 3 125 €/m² contre 4 054 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -37 % face à la médiane 2025 de Saint-Raphaël.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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