France › Saint-Omer › Rue de l Arbalete › n° 46

46 Rue de l Arbalete, Saint-Omer

Vendu 275 500 € (1 574 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · CP 6250034 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 402 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

1 574 €▲ +34 %

Appartement 175 m² vendu, 4 pièces · 13/03/2025

vs la rue : 1 175 €/m² (16 ventes 2021–2025)

LA RUE

1 175 €

€/m² médian 2021–2025 · 16 ventes

de 511 € à 1 770 €/m²

LA COMMUNE · 2025

1 559 €

Saint-Omer · 2 342 ventes depuis 2014

cette adresse : +1 %

LE BÂTI

—

3 niveaux · 3 logements

parcelle AD0068 · BDNB

Ventes enregistrées au 46 Rue de l Arbalete

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 485 € À 1 574 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/03/2025 n° 46 · Appartement · 4 p. 13/03/2025 · APPT · 175 M² Appartement 175 m² 275 500 €1 574 €/m² 1 574 €

10/09/2022 n° 46 · Appartement · 4 p. 10/09/2022 · APPT · 175 M² Appartement 175 m² 259 800 €1 485 €/m² 1 485 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

655 € 4 800 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 574 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

41 RUE DE L ARBALETE 170 m² 191 080 € 1 124 €

29 RUE ROBERT LE FRISON 53 m² 78 016 € 1 472 €

16 RUE ROBERT LE FRISON 180 m² 143 460 € 797 €

19 RUE ROBERT LE FRISON 100 m² 125 000 € 1 250 €

13 RUE ROBERT LE FRISON 36 m² 72 000 € 2 000 €

155 RUE DE DUNKERQUE 121 m² 114 950 € 950 €

155 RUE DE DUNKERQUE 57 m² 84 987 € 1 491 €

155 RUE DE DUNKERQUE 51 m² 57 018 € 1 118 €

145 RUE DE DUNKERQUE 220 m² 214 940 € 977 €

159 RUE DE DUNKERQUE 139 m² 174 862 € 1 258 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 655 € à 4 800 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 147 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue de l’Arbalète ↗4 ventes trop peu de ventes — —

Centre Ville ↗678 ventes 1 438 € ▼ −13 %

Saint-Omer ↗2 639 ventes 1 670 € ▼ −25 %

Pas-de-Calais ↗209 153 ventes 2 200 € ▼ −43 %

Rue de l’Arbalète

Ventes sur la voie4

Voir Rue de l’Arbalète ↗

Centre Ville

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune1ᵉ sur 5 quartiers

vs commune-14 %

Voir Centre Ville ↗

Saint-Omer

Tendance 3 ans+5 %

vs département-24 %

Rendement brut9.5 %

Voir Saint-Omer ↗

Pas-de-Calais

Rang de la commune37ᵉ sur 63

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 402 – 2 522 €/m²

Voir Pas-de-Calais ↗

Bien type : appartement de 175 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,5 %

au prix de 276 k€

NET (EST.)

5,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 733 €

175 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Rue de l Arbalete à Saint-Omer ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 574 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 402 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Rue de l Arbalete a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/03/2025, appartement de 175 m² à 275 500 €, soit 1 574 €/m².

Est-ce cher pour Rue de l Arbalete ?

Oui : 1 574 €/m² contre 1 175 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +34 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Saint-Omer.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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