France › Saint-Omer › Rue d Arras › n° 37

37 Rue d Arras, Saint-Omer

Vendu 243 000 € (2 337 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2014 · CP 62500111 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 287 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

2 337 €▲ +111 %

Appartement 104 m² vendu, 1 pièces · 23/12/2025

vs la rue : 1 109 €/m² (19 ventes 2021–2025)

LA RUE

1 109 €

€/m² médian 2021–2025 · 19 ventes

de 899 € à 1 662 €/m²

LA COMMUNE · 2025

1 559 €

Saint-Omer · 2 342 ventes depuis 2014

cette adresse : +50 %

LE BÂTI

2014

2 niveaux · 3 logements

parcelle AX0019 · BDNB

Ventes enregistrées au 37 Rue d Arras

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 2 337 € À 2 337 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/12/2025 n° 37 · Appartement · 1 p. 23/12/2025 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 243 000 €2 337 €/m² 2 337 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

755 € 4 050 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 337 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

35 RUE D ARRAS 116 m² 163 444 € 1 409 €

38 RUE D ARRAS 126 m² 209 034 € 1 659 €

55 RUE D ARRAS 265 m² 200 075 € 755 €

29 RUE D ARRAS 110 m² 130 020 € 1 182 €

50 RUE D ARRAS 190 m² 208 050 € 1 095 €

71 RUE D ARRAS 55 m² 50 160 € 912 €

11 RUE DE LA COMMUNE DE PARIS 15 m² 60 750 € 4 050 €

18 RUE STE CLAIRE 67 m² 134 804 € 2 012 €

19 RUE D ARRAS 174 m² 179 916 € 1 034 €

77 RUE D ARRAS 51 m² 78 948 € 1 548 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 755 € à 4 050 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 235 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue d’Arras ↗14 ventes 1 164 € ▲ +33 %

Saint-Exupéry Saint-Michel ↗429 ventes 1 350 € ▲ +14 %

Saint-Omer ↗2 639 ventes 1 748 € ▼ −12 %

Pas-de-Calais ↗209 153 ventes 2 200 € ▼ −30 %

Rue d’Arras

Fourchette courante1 093 – 1 615 €/m²

vs commune-33 %

Dernière vente2025

Voir Rue d’Arras ↗

Saint-Exupéry Saint-Michel

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune3ᵉ sur 5 quartiers

vs commune-23 %

Voir Saint-Exupéry Saint-Michel ↗

Saint-Omer

Tendance 3 ans+5 %

vs département-21 %

Rendement brut7.7 %

Voir Saint-Omer ↗

Pas-de-Calais

Rang de la commune37ᵉ sur 63

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 402 – 2 522 €/m²

Voir Pas-de-Calais ↗

Bien type : appartement de 104 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,1 %

au prix de 243 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 030 €

104 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 37 Rue d Arras à Saint-Omer ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 337 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 287 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 37 Rue d Arras a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 23/12/2025, appartement de 104 m² à 243 000 €, soit 2 337 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Arras ?

Oui : 2 337 €/m² contre 1 109 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +111 %, et +50 % face à la médiane 2025 de Saint-Omer.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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