France › Saint-Leu › L'Étang Saint-Leu › Allée des Rubis › n° 2

2 Allée des Rubis, Saint-Leu

Vendu 346 800 € (3 853 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · CP 9742414 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 222 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Allée des Rubis4 456 €/m² 49 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %L'Étang Saint-Leu4 338 €/m² 132 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Saint-Leu4 671 €/m² 3 007 ventesPrix à Saint-Leu → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 48 ventes dans la rue

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Calée sur 45 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CS0748

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 3 853 €/m² en 2023 · −14 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 2 Allée des Rubis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 944 € À 3 853 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/03/2023 n° 2 · Maison · 4 p. 09/03/2023 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 346 800 €3 853 €/m² 3 853 €

16/03/2018 n° 2 · Maison · 4 p. 16/03/2018 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 290 000 €3 222 €/m² 3 222 €

05/01/2018 n° 2 · Maison · 4 p. 05/01/2018 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 265 000 €2 944 €/m² 2 944 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Allée des Rubis, numéro par numéro

23 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 B n° 3 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−27 %3 232 €/m²Maison 99 m² · vendu 2021 n° 1 B+6 %4 709 €/m²Maison 86 m² · vendu 2023 n° 3 B−18 %3 639 €/m²Maison 90 m² · 4 ventes · 2023 n° 5−24 %3 370 €/m²Maison 90 m² · 2 ventes · 2016 n° 7−15 %3 790 €/m²Maison 95 m² · vendu 2024 n° 9 B−33 %2 977 €/m²Maison 110 m² · 2 ventes · 2018 n° 11 B−1 %4 396 €/m²Maison 91 m² · vendu 2020 n° 13 B−18 %3 670 €/m²Maison 103 m² · 2 ventes · 2025 n° 19 A−29 %3 152 €/m²Maison 92 m² · 5 ventes · 2023 n° 27−25 %3 352 €/m²Maison 91 m² · 2 ventes · 2017

ALLÉE DES RUBISMÉDIANE DE LA RUE 4 456 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 222 €/m²3 ventes · dernière 2023

n° 6+16 %5 184 €/m²Maison 90 m² · vendu 2026 n° 8 B−22 %3 484 €/m²Maison 94 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Les 23 adresses vendues Allée des Rubis →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 232 € 10 256 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 853 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 B ALL DES RUBIS 86 m² 404 974 € 4 709 €

1 ALL DES RUBIS 99 m² 319 968 € 3 232 €

3 B ALL DES RUBIS 90 m² 350 010 € 3 889 €

3 B ALL DES RUBIS 90 m² 406 890 € 4 521 €

32 ALL DES RUBIS 169 m² 1 662 622 € 9 838 €

350 CHE DUBUISSON 135 m² 739 935 € 5 481 €

7 ALL DES RUBIS 95 m² 360 050 € 3 790 €

50 B ALL DES RUBIS 90 m² 467 730 € 5 197 €

13 B ALL DES RUBIS 103 m² 416 017 € 4 039 €

19 A ALL DES RUBIS 92 m² 400 016 € 4 348 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 232 € à 10 256 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 307 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Allee des Rubis

Fourchette courante3 929 – 4 661 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2025

Voir Allee des Rubis ↗

L'Étang Saint-Leu

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune3ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-7 %

Voir L'Étang Saint-Leu ↗

Saint-Leu

Tendance 3 ans+6 %

vs département+74 %

Rendement brut3.6 %

Voir Saint-Leu ↗

Département 97

Rang de la commune10ᵉ sur 92

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 970 – 3 101 €/m²

Voir Département 97 ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 347 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 271 €

90 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAllée des Rubis49 ventes depuis 2014 · 4 456 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERL'Étang Saint-Leu132 ventes · 4 338 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Leu3 007 ventes · 4 671 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Leu → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Allée des Rubis à Saint-Leu ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 853 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 45 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Allée des Rubis a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/03/2023, maison de 90 m² à 346 800 €, soit 3 853 €/m².

Est-ce cher pour Allée des Rubis ?

Non : 3 853 €/m² contre 4 456 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Saint-Leu.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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