France › Saint-James › Rue du Hamel - Argouges › n° 1

1 Rue du Hamel - Argouges, Saint-James

Vendu 86 000 € (905 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 502400 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 2 ventes dans la rue

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Calée sur 15 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2024

905 €▲ +0 %

Maison 95 m² vendu, 2 pièces · 29/08/2024

vs la rue : 905 €/m² (1 ventes 2021–2025)

LA RUE

905 €

€/m² médian 2021–2025 · 1 ventes

de 905 € à 905 €/m²

LA COMMUNE · 2025

1 299 €

Saint-James · 728 ventes depuis 2014

cette adresse : −30 %

LE BÂTI

1800

1 niveau · 1 logement · individuelle

parcelle AB0181 · BDNB

Ventes enregistrées au 1 Rue du Hamel - Argouges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 641 € À 1 445 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/08/2024 n° 1 · Maison · 2 p. 29/08/2024 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 86 000 €905 €/m² 905 €

07/07/2023 n° 1 · Maison · 5 p. 07/07/2023 · MAISON · 137 M² Maison 137 m² 198 000 €1 445 €/m² 1 445 €

09/12/2019 n° 1 · Maison · 5 p. 09/12/2019 · MAISON · 137 M² Maison 137 m² 158 000 €1 153 €/m² 1 153 €

07/04/2017 n° 1 · Maison · 2 p. 07/04/2017 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 60 900 €641 €/m² 641 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Comparables retenus14 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

471 € 2 102 € ▲ VENTE 2024 ICI · 905 €

LES 14 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5006 LE HAMEL - ARGOUGES 90 m² 77 040 € 856 €

1 RUE DU HAMEL - ARGOUGES 95 m² 85 975 € 905 €

5 RUE D 'ANTRAIN - ARGOUGES 80 m² 45 040 € 563 €

5017 LA COURSINIERE - ARGOUGES 77 m² 107 492 € 1 396 €

5018 LA COURSINIERE - ARGOUGES 90 m² 174 960 € 1 944 €

5020 LA COURSINIERE - ARGOUGES 110 m² 189 970 € 1 727 €

5025 LA DALTIERE - ARGOUGES 99 m² 59 994 € 606 €

5024 LA DALTIERE - ARGOUGES 36 m² 20 016 € 556 €

6 RUE DU MOULIN - ARGOUGES 85 m² 40 035 € 471 €

11 RUE DE ST JAMES - ARGOUGES 49 m² 102 998 € 2 102 €

Voir les 14 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 471 € à 2 102 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 661 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Le Hamel (Argouges)14 ventes 1 026 € ▲ +28 %

Saint-James ↗780 ventes 1 055 € ▲ +25 %

Manche ↗88 765 ventes 1 786 € ▼ −26 %

Le Hamel (Argouges)

Fourchette courante730 – 1 786 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2025

Saint-James

Tendance 3 ans+17 %

vs département-41 %

Rendement brut6 %

Voir Saint-James ↗

Manche

Rang de la commune265ᵉ sur 326

Tendance 3 ans+8 %

Communes typiques1 326 – 2 012 €/m²

Voir Manche ↗

Bien type : maison de 95 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 6,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,7 %

au prix de 86 k€

NET (EST.)

6,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

620 €

95 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue du Hamel - Argouges à Saint-James ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (905 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 15 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue du Hamel - Argouges a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/08/2024, maison de 95 m² à 86 000 €, soit 905 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Hamel - Argouges ?

Oui : 905 €/m² contre 905 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Saint-James.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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