France › Saint-James › La Besnardiere - Argouges › n° 5112

5112 La Besnardiere - Argouges, Saint-James

Vendu 145 000 € (1 593 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1870 · CP 5024024 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 2 ventes dans la rue

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Calée sur 8 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

1 593 €▲ +24 %

Maison 91 m² vendu, 3 pièces · 23/05/2025

vs la rue : 1 289 €/m² (2 ventes 2021–2025)

LA RUE

1 289 €

€/m² médian 2021–2025 · 2 ventes

de 1 046 € à 1 533 €/m²

LA COMMUNE · 2025

1 299 €

Saint-James · 728 ventes depuis 2014

cette adresse : +23 %

LE BÂTI

1870

2 niveaux · 1 logement · mitoyenne

parcelle ZC0114 · BDNB

Ventes enregistrées au 5112 La Besnardiere - Argouges

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 1 593 € À 1 593 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/05/2025 n° 5112 · Maison · 3 p. 23/05/2025 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 145 000 €1 593 €/m² 1 593 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Comparables retenus7 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

471 € 1 815 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 593 €

LES 7 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5110 LA BESNARDIERE - ARGOUGES 66 m² 65 010 € 985 €

11 RUE DE LA CROIX BOISEE ARGOUGE 124 m² 180 048 € 1 452 €

11 RUE DE LA CROIX BOISEE ARGOUGE 124 m² 225 060 € 1 815 €

2 RUE DE PONTORSON - ARGOUGES 140 m² 113 540 € 811 €

1 RUE DE LA CROIX BOISEE ARGOUGE 61 m² 70 028 € 1 148 €

4 RUE DE L'EGLISE - ARGOUGES 65 m² 64 805 € 997 €

6 RUE DU MOULIN - ARGOUGES 85 m² 40 035 € 471 €

Les comparables retenus s'étalent de 471 € à 1 815 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 666 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

La Besnardière (Argouges)2 ventes trop peu de ventes — —

Saint-James ↗780 ventes 1 206 € ▲ +17 %

Manche ↗88 765 ventes 1 786 € ▼ −21 %

La Besnardière (Argouges)

Ventes sur la voie2

Saint-James

Tendance 3 ans+17 %

vs département-32 %

Rendement brut5.6 %

Voir Saint-James ↗

Manche

Rang de la commune265ᵉ sur 326

Tendance 3 ans+8 %

Communes typiques1 326 – 2 012 €/m²

Voir Manche ↗

Bien type : maison de 91 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 6,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 145 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

594 €

91 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 5112 La Besnardiere - Argouges à Saint-James ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 593 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 8 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5112 La Besnardiere - Argouges a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 23/05/2025, maison de 91 m² à 145 000 €, soit 1 593 €/m².

Est-ce cher pour La Besnardiere - Argouges ?

Oui : 1 593 €/m² contre 1 289 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +24 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Saint-James.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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