France › Saint-François › Bragelogne-Blonval › Roche › n° 20

20 Roche, Saint-François

Vendu 550 000 € (3 235 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · CP 9711811 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 203 235 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +11 %Roche2 921 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Bragelogne-Blonval4 136 €/m² 403 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +21 %Saint-François2 674 €/m² 2 628 ventesPrix à Saint-François → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue

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Calée sur 16 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BN1561 + BN0724

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

TERRAIN1 346 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 3 235 €/m² en 2025 · +11 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 20 Roche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 235 € À 5 212 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/05/2025 n° 20 · Maison · 4 p. 26/05/2025 · MAISON · 170 M² Maison 170 m² 550 000 €3 235 €/m² 3 235 €

31/07/2023 n° 20 · Maison · 4 p. 31/07/2023 · MAISON · 170 M² Maison 170 m² 550 000 €3 235 €/m² 3 235 €

02/11/2021 n° 20 · Maison · 3 p. 02/11/2021 · MAISON · 52 M² Maison 52 m² 271 000 €5 212 €/m² 5 212 €

13/11/2018 n° 20 · Maison · 3 p. 13/11/2018 · MAISON · 52 M² Maison 52 m² 184 960 €3 557 €/m² 3 557 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Roche, numéro par numéro

16 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 26 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−17 %2 417 €/m²Maison 120 m² · vendu 2025 n° 45−15 %2 480 €/m²Maison 125 m² · vendu 2021 n° 47−22 %2 267 €/m²Maison 88 m² · vendu 2025 n° 51−48 %1 526 €/m²Maison 190 m² · vendu 2018 n° 55−13 %2 527 €/m²Maison 93 m² · vendu 2019 n° 75+52 %4 440 €/m²Maison 50 m² · vendu 2026

ROCHEMÉDIANE DE LA RUE 2 921 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−47 %1 543 €/m²Maison 200 m² · vendu 2014 n° 6 P−18 %2 382 €/m²Maison 140 m² · vendu 2021

n° 20VOUS ÊTES ICI3 235 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 26−31 %2 018 €/m²Maison 180 m² · vendu 2023 n° 40−8 %2 679 €/m²Maison 84 m² · vendu 2021 n° 46−25 %2 198 €/m²Maison 150 m² · vendu 2022 n° 82−58 %1 222 €/m²Maison 180 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Les 16 adresses vendues Roche →

Comparables retenus15 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 415 € 5 432 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 235 €

LES 15 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

63 A LOT ROCHE 95 m² 199 975 € 2 105 €

ROCHE 90 m² 219 960 € 2 444 €

26 ROCHE 180 m² 363 240 € 2 018 €

11 ROCHE 120 m² 290 040 € 2 417 €

35 LOT ROCHE 110 m² 264 990 € 2 409 €

40 ROCHE 84 m² 225 036 € 2 679 €

47 ROCHE 88 m² 199 496 € 2 267 €

45 ROCHE 125 m² 310 000 € 2 480 €

46 ROCHE 150 m² 329 700 € 2 198 €

9999 ROCHE 106 m² 149 990 € 1 415 €

Voir les 15 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 415 € à 5 432 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 576 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Roche

Fourchette courante2 299 – 3 483 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Roche ↗

Bragelogne-Blonval

Tendance 3 ans+17 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+55 %

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Saint-François

Tendance 3 ans+5 %

vs département-1 %

Rendement brut5.5 %

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Département 97

Rang de la commune7ᵉ sur 92

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 970 – 3 101 €/m²

Voir Département 97 ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 550 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 437 €

170 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUERoche32 ventes depuis 2014 · 2 921 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBragelogne-Blonval403 ventes · 4 136 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-François2 628 ventes · 2 674 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-François → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Roche à Saint-François ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 235 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 16 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Roche a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/05/2025, maison de 170 m² à 550 000 €, soit 3 235 €/m².

Est-ce cher pour Roche ?

Oui : 3 235 €/m² contre 2 921 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et -36 % face à la médiane 2025 de Saint-François.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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