France › Saint-Étienne › Carnot › Rue Borie › n° 2

2 Rue Borie, Saint-Étienne

Vendu 37 000 € (1 057 €/m²) en 2025 · 29 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 4210016 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue Borie, 42100 Saint-Étiennecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 114 €/m² 29 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Borie1 252 €/m² 144 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Carnot1 305 €/m² 867 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Saint-Étienne1 298 €/m² 35 121 ventesPrix à Saint-Étienne → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 144 ventes dans la rue

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Calée sur 1 925 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AK0083 + AM0024 + AK0086

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX11

LOGEMENTS56

Dernière vente : 1 057 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Borie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 642 € À 1 881 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/12/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 04/12/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 37 000 €1 057 €/m² 1 057 €

15/09/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 15/09/2025 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 80 000 €792 €/m² 792 €

30/03/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/03/2022 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 85 000 €842 €/m² 842 €

03/03/2022 n° 2 · Appartement · 5 p. 03/03/2022 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 152 010 €1 288 €/m² 1 288 €

02/11/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/11/2021 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 190 000 €1 881 €/m² 1 881 €

30/06/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 30/06/2021 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 150 000 €1 271 €/m² 1 271 €

03/12/2020 n° 2 · Appartement · 5 p. 03/12/2020 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 149 000 €1 263 €/m² 1 263 €

12/10/2020 n° 2 · Appartement · 5 p. 12/10/2020 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 100 000 €847 €/m² 847 €

28/05/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/05/2020 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 145 000 €1 436 €/m² 1 436 €

14/06/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/06/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 91 000 €1 400 €/m² 1 400 €

12/12/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/12/2018 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 111 700 €1 379 €/m² 1 379 €

30/07/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 30/07/2018 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 90 000 €763 €/m² 763 €

26/02/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 26/02/2018 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 112 800 €956 €/m² 956 €

25/01/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 25/01/2018 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 125 000 €1 059 €/m² 1 059 €

05/12/2017 n° 2 · Appartement · 5 p. 05/12/2017 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 216 410 €1 691 €/m² 1 691 €

20/11/2017 n° 2 · Appartement · 5 p. 20/11/2017 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 107 000 €907 €/m² 907 €

03/11/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/11/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 77 050 €1 185 €/m² 1 185 €

25/01/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 25/01/2017 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 130 000 €1 287 €/m² 1 287 €

10/11/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/11/2016 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 96 329 €1 189 €/m² 1 189 €

13/09/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/09/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 57 500 €913 €/m² 913 €

09/06/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/06/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 58 000 €892 €/m² 892 €

20/04/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/04/2016 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 52 000 €642 €/m² 642 €

24/11/2015 n° 2 · Appartement · 5 p. 24/11/2015 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 144 000 €1 220 €/m² 1 220 €

20/11/2015 n° 2 · Appartement · 5 p. 20/11/2015 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 131 500 €1 114 €/m² 1 114 €

19/10/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/10/2015 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 86 000 €1 062 €/m² 1 062 €

31/07/2015 n° 2 · Appartement · 5 p. 31/07/2015 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 105 000 €890 €/m² 890 €

30/07/2015 n° 2 · Appartement · 5 p. 30/07/2015 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 118 000 €1 000 €/m² 1 000 €

02/04/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/04/2015 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 145 000 €1 436 €/m² 1 436 €

22/09/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/09/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 72 760 €1 119 €/m² 1 119 €

Tri et filtres s'appliquent aux 29 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 29

Rue Borie, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−20 %1 000 €/m²Appt 61 m² · 22 ventes · 2026 n° 33−8 %1 155 €/m²Appt 64 m² · 20 ventes · 2026 n° 35+21 %1 513 €/m²Appt 30 m² · 9 ventes · 2025

RUE BORIEMÉDIANE DE LA RUE 1 252 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 114 €/m²29 ventes · dernière 2025

n° 8+26 %1 575 €/m²Appt 48 m² · 14 ventes · 2025 n° 10+25 %1 569 €/m²Appt 88 m² · 6 ventes · 2025 n° 24−25 %933 €/m²Appt 77 m² · 44 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

900 € 2 093 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 057 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE EDMOND CHARPENTIER 84 m² 93 996 € 1 119 €

8 RUE BORIE 48 m² 72 000 € 1 500 €

8 RUE BORIE 73 m² 114 026 € 1 562 €

8 RUE BORIE 73 m² 152 789 € 2 093 €

8 RUE BORIE 49 m² 92 022 € 1 878 €

8 RUE BORIE 48 m² 92 016 € 1 917 €

8 RUE BORIE 74 m² 130 980 € 1 770 €

49 RUE BERGSON 110 m² 143 550 € 1 305 €

90 RUE MARENGO 90 m² 83 970 € 933 €

90 RUE MARENGO 113 m² 129 950 € 1 150 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 900 € à 2 093 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 81 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Borie

Fourchette courante969 – 1 541 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

Voir Rue Borie ↗

Carnot

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune7ᵉ sur 77 quartiers

vs commune+1 %

Voir Carnot ↗

Saint-Étienne

Tendance 3 ans-1 %

vs département+2 %

Rendement brut8 %

Voir Saint-Étienne ↗

Loire

Rang de la commune43ᵉ sur 58

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques1 207 – 1 898 €/m²

Voir Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

11,4 %

au prix de 37 k€

NET (EST.)

8,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

352 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Borie144 ventes depuis 2014 · 1 252 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarnot867 ventes · 1 305 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Étienne35 121 ventes · 1 298 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Étienne → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Borie à Saint-Étienne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 057 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 925 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Borie a-t-il été vendu ?

29 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/12/2025, appartement de 35 m² à 37 000 €, soit 1 057 €/m².

Est-ce cher pour Rue Borie ?

Non : 1 057 €/m² contre 1 252 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Saint-Étienne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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