France › Saint-Denis › Église-Piscine du Chaudron › Avenue Joseph Bedier › n° 2

2 Avenue Joseph Bedier, Saint-Denis

Vendu 131 000 € (1 926 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · CP 9741764 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Avenue Joseph Bedier, 97417 Saint-Deniscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 103 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Avenue Joseph Bedier1 174 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Église-Piscine du Chaudron1 176 €/m² 51 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −49 %Saint-Denis2 162 €/m² 16 771 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue

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Calée sur 344 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DP0386

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 1 926 €/m² en 2025 · +64 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Joseph Bedier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 588 € À 1 926 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/11/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 12/11/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 131 000 €1 926 €/m² 1 926 €

21/10/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 21/10/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 121 500 €1 787 €/m² 1 787 €

10/09/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 10/09/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 79 480 €1 169 €/m² 1 169 €

10/06/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 10/06/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 75 000 €1 103 €/m² 1 103 €

10/12/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 10/12/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 50 000 €735 €/m² 735 €

25/11/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 25/11/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 75 000 €1 103 €/m² 1 103 €

17/09/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/09/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 60 000 €1 463 €/m² 1 463 €

30/01/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/01/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 58 000 €1 415 €/m² 1 415 €

30/01/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/01/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 60 000 €882 €/m² 882 €

26/12/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/12/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 48 000 €1 171 €/m² 1 171 €

25/05/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 25/05/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 80 000 €1 176 €/m² 1 176 €

17/02/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 17/02/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 70 000 €1 029 €/m² 1 029 €

20/02/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 20/02/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 63 000 €926 €/m² 926 €

03/04/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/04/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 32 000 €780 €/m² 780 €

30/06/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/06/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 40 000 €588 €/m² 588 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Avenue Joseph Bedier, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

AVENUE JOSEPH BEDIERMÉDIANE DE LA RUE 1 174 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 103 €/m²15 ventes · dernière 2025

n° 4+8 %1 272 €/m²Appt 41 m² · 6 ventes · 2026 n° 6−13 %1 018 €/m²Appt 59 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 571 € 3 639 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 926 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE DES GOYAVES STE CLOTI 28 m² 58 996 € 2 107 €

5 RUE DES GOYAVES STE CLOTI 28 m² 66 892 € 2 389 €

5 RUE DES GOYAVES STE CLOTI 29 m² 52 519 € 1 811 €

5 RUE DES GOYAVES STE CLOTI 20 m² 43 000 € 2 150 €

5 RUE DES GOYAVES STE CLOTI 18 m² 52 992 € 2 944 €

5 RUE DES GOYAVES STE CLOTI 18 m² 37 998 € 2 111 €

3 RUE DES GOYAVES STE CLOTI 18 m² 48 006 € 2 667 €

5 RUE DES GOYAVES STE CLOTI 18 m² 43 992 € 2 444 €

5 RUE DES GOYAVES STE CLOTI 18 m² 32 004 € 1 778 €

3 RUE DES GOYAVES STE CLOTI 18 m² 65 502 € 3 639 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 571 € à 3 639 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 289 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Joseph Bédier

Fourchette courante1 213 – 2 136 €/m²

vs commune-31 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Joseph Bédier ↗

Église-Piscine du Chaudron

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune54ᵉ sur 55 quartiers

vs commune-46 %

Voir Église-Piscine du Chaudron ↗

Saint-Denis

Tendance 3 ans+14 %

vs département-22 %

Rendement brut11.2 %

Voir Saint-Denis ↗

Département 97

Rang de la commune34ᵉ sur 58

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 042 – 3 115 €/m²

Voir Département 97 ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,9 %

au prix de 131 k€

NET (EST.)

6,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

971 €

68 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Joseph Bedier21 ventes depuis 2014 · 1 174 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉglise-Piscine du Chaudron51 ventes · 1 176 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis16 771 ventes · 2 162 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Joseph Bedier à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 926 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 344 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Joseph Bedier a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/11/2025, appartement de 68 m² à 131 000 €, soit 1 926 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Joseph Bedier ?

Oui : 1 926 €/m² contre 1 174 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +64 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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