France › Saint-Denis › Rue Paul Eluard › n° 15

15 Rue Paul Eluard, Saint-Denis

Vendu 190 000 € (2 879 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 9320031 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 161 ventes dans la rue

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Calée sur 1 288 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

2 879 €▼ −31 %

Appartement 66 m² vendu, 3 pièces · 11/12/2025

vs la rue : 4 143 €/m² (67 ventes 2021–2025)

LA RUE

4 143 €

€/m² médian 2021–2025 · 67 ventes

de 2 817 € à 5 097 €/m²

LA COMMUNE · 2025

3 963 €

Saint-Denis · 10 986 ventes depuis 2014

cette adresse : −27 %

LE BÂTI

1967

5 niveaux · 42 logements

parcelle AB0126 · BDNB

Ventes enregistrées au 15 Rue Paul Eluard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 970 € À 3 875 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/12/2025 n° 15 · Appartement · 3 p. 11/12/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 190 000 €2 879 €/m² 2 879 €

19/09/2025 n° 15 · Appartement · 2 p. 19/09/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 167 500 €3 722 €/m² 3 722 €

25/07/2025 n° 15 · Appartement · 3 p. 25/07/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 217 000 €3 875 €/m² 3 875 €

03/05/2024 n° 15 · Appartement · 3 p. 03/05/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 225 000 €3 409 €/m² 3 409 €

30/04/2024 n° 15 · Appartement · 3 p. 30/04/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 225 000 €3 409 €/m² 3 409 €

20/06/2023 n° 15 · Appartement · 3 p. 20/06/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 175 000 €2 652 €/m² 2 652 €

31/03/2023 n° 15 · Appartement · 3 p. 31/03/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 203 500 €3 634 €/m² 3 634 €

08/03/2023 n° 15 · Appartement · 3 p. 08/03/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 182 500 €2 765 €/m² 2 765 €

28/07/2020 n° 15 · Appartement · 4 p. 28/07/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 245 000 €3 657 €/m² 3 657 €

03/03/2020 n° 15 · Appartement · 2 p. 03/03/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 162 000 €3 375 €/m² 3 375 €

23/08/2019 n° 15 · Appartement · 3 p. 23/08/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 188 000 €3 357 €/m² 3 357 €

16/04/2018 n° 15 · Appartement · 4 p. 16/04/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 130 000 €1 970 €/m² 1 970 €

25/01/2018 n° 15 · Appartement · 3 p. 25/01/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 172 000 €2 606 €/m² 2 606 €

20/04/2017 n° 15 · Appartement · 3 p. 20/04/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 164 000 €2 929 €/m² 2 929 €

13/04/2017 n° 15 · Appartement · 2 p. 13/04/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 118 000 €2 622 €/m² 2 622 €

25/03/2016 n° 15 · Appartement · 3 p. 25/03/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 153 000 €2 318 €/m² 2 318 €

26/08/2014 n° 15 · Appartement · 3 p. 26/08/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 165 000 €2 500 €/m² 2 500 €

28/04/2014 n° 15 · Appartement · 4 p. 28/04/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 209 000 €3 119 €/m² 3 119 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 827 € 9 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 879 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 RUE PAUL ELUARD 29 m² 134 995 € 4 655 €

11 RUE PAUL ELUARD 30 m² 173 010 € 5 767 €

11 RUE PAUL ELUARD 11 m² 57 002 € 5 182 €

11 RUE PAUL ELUARD 52 m² 237 016 € 4 558 €

11 RUE PAUL ELUARD 32 m² 158 144 € 4 942 €

11 RUE PAUL ELUARD 33 m² 135 003 € 4 091 €

11 RUE PAUL ELUARD 28 m² 145 012 € 5 179 €

11 RUE PAUL ELUARD 44 m² 185 020 € 4 205 €

13 RUE PAUL ELUARD 21 m² 140 007 € 6 667 €

13 RUE PAUL ELUARD 53 m² 219 897 € 4 149 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 827 € à 9 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Paul Éluard ↗67 ventes 3 861 € ▼ −9 %

République Gare Porte de Paris ↗3 642 ventes 3 677 € ▼ −4 %

Saint-Denis ↗11 606 ventes 3 655 € ▼ −4 %

Seine-Saint-Denis ↗203 653 ventes 4 190 € ▼ −16 %

Rue Paul Éluard

Fourchette courante3 260 – 4 313 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2025

Voir Rue Paul Éluard ↗

République Gare Porte de Paris

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers

vs commune+1 %

Voir République Gare Porte de Paris ↗

Saint-Denis

Tendance 3 ans-5 %

vs département-13 %

Rendement brut6.3 %

Voir Saint-Denis ↗

Seine-Saint-Denis

Rang de la commune13ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 204 – 4 382 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Bien type : appartement de 66 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,7 %

au prix de 190 k€

NET (EST.)

5,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 214 €

66 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 15 Rue Paul Eluard à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 879 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 288 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 15 Rue Paul Eluard a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/12/2025, appartement de 66 m² à 190 000 €, soit 2 879 €/m².

Est-ce cher pour Rue Paul Eluard ?

Non : 2 879 €/m² contre 4 143 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -31 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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