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France › Roubion › Les Spinies › n° 5004

5004 Les Spinies, Roubion

Vendu 213 000 € (5 195 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 064200 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 50043 902 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA VILLEici +27 %Roubion3 061 €/m² 96 ventesPrix à Roubion → LA CARTEAutour du n° 5004Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 2 ventes dans la rue
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Calée sur 13 ventes comparables à moins de 124 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0E0791
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1962
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN1 075 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 5 195 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5004 Les Spinies

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 902 € À 5 195 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
18/11/2025 n° 5004 · Maison · 4 p. 18/11/2025 · MAISON · 41 M² Maison 41 m² 213 000 €5 195 €/m² 5 195 €
18/04/2019 n° 5004 · Maison · 4 p. 18/04/2019 · MAISON · 41 M² Maison 41 m² 160 000 €3 902 €/m² 3 902 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus12 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 400 € 4 400 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 195 €
LES 12 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
FRACIETA 115 m² 250 010 € 2 174 €
5249 VILLARS 71 m² 175 015 € 2 465 €
5192 FRACIETA 80 m² 250 000 € 3 125 €
5021 VILLARS 40 m² 150 000 € 3 750 €
5029 VILLARS 49 m² 190 022 € 3 878 €
5029 VILLARS 49 m² 149 989 € 3 061 €
5181 LES VAUTES 40 m² 176 000 € 4 400 €
5293 LES VAUTES 102 m² 256 530 € 2 515 €
5111 LES VALLONS 42 m² 97 020 € 2 310 €
5254 LES VAUTES 37 m² 79 994 € 2 162 €
Voir les 12 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 400 € à 4 400 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 657 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Les Spinies
Ventes sur la voie1
Roubion
Tendance 3 ans+12 %
vs département-41 %
Rendement brut3 %
Voir Roubion ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune86ᵉ sur 115
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2 %
au prix de 213 k€
NET (EST.)
1,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
361 €
41 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
49 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5004 ?

LA VILLERoubion96 ventes · 3 061 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Roubion → LA CARTEAutour du n° 5004Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5004 Les Spinies à Roubion ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 195 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 13 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5004 Les Spinies a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/11/2025, maison de 41 m² à 213 000 €, soit 5 195 €/m².

Est-ce cher pour Les Spinies ?

Oui : 5 195 €/m² contre 5 195 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +66 % face à la médiane 2025 de Roubion.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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