France › Roubaix › Pile Est › Rue Hoche › n° 31

31 Rue Hoche, Roubaix

Vendu 441 200 € (1 414 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 5910025 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31788 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Rue Hoche1 132 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Pile Est1 048 €/m² 260 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Roubaix1 077 €/m² 11 500 ventesPrix à Roubaix → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue

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Calée sur 429 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles CT0083 + DW0083 + DW0089 + HT0414

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX3

LOGEMENTS1

TERRAIN233 m²

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 1 414 €/m² en 2021 · +25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue Hoche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 625 € À 1 414 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/07/2021 n° 31 · Maison · 17 p. 30/07/2021 · MAISON · 312 M² Maison 312 m² 441 200 €1 414 €/m² 1 414 €

02/06/2017 n° 31 · Maison · 5 p. 02/06/2017 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 82 000 €788 €/m² 788 €

01/06/2017 n° 31 · Maison · 5 p. 01/06/2017 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 65 000 €625 €/m² 625 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Hoche, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 24 n° 36 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−9 %1 033 €/m²Maison 60 m² · vendu 2019 n° 19−3 %1 096 €/m²Maison 73 m² · vendu 2015 n° 21+0 %1 136 €/m²Maison 66 m² · vendu 2015

n° 31VOUS ÊTES ICI788 €/m²3 ventes · dernière 2021

n° 51+61 %1 820 €/m²Maison 55 m² · 2 ventes · 2023 n° 53−55 %515 €/m²Maison 68 m² · vendu 2015

RUE HOCHEMÉDIANE DE LA RUE 1 132 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 20−9 %1 025 €/m²Maison 60 m² · vendu 2017 n° 24−23 %870 €/m²Maison 46 m² · vendu 2021 n° 36+12 %1 265 €/m²Maison 68 m² · vendu 2015 n° 38−21 %889 €/m²Maison 90 m² · vendu 2022 n° 46−7 %1 048 €/m²Maison 62 m² · vendu 2023 n° 48−12 %1 000 €/m²Maison 70 m² · vendu 2019 n° 54+5 %1 190 €/m²Maison 63 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Rue Hoche →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

505 € 2 149 € ▲ VENTE 2021 ICI · 1 414 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

38 RUE HOCHE 90 m² 80 010 € 889 €

24 RUE HOCHE 46 m² 40 020 € 870 €

51 RUE HOCHE 55 m² 82 005 € 1 491 €

51 RUE HOCHE 55 m² 118 195 € 2 149 €

4 CRS LECOMTE RUE SOULT 56 m² 59 976 € 1 071 €

3 CRS LECOMTE RUE SOULT 114 m² 172 368 € 1 512 €

46 RUE HOCHE 62 m² 64 976 € 1 048 €

6 CRS LECOMTE RUE SOULT 86 m² 49 966 € 581 €

7 PL CARNOT 80 m² 130 000 € 1 625 €

61 RUE HOCHE 68 m² 73 032 € 1 074 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 505 € à 2 149 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 113 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Hoche

Fourchette courante888 – 1 385 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2024

Voir Rue Hoche ↗

Pile Est

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune26ᵉ sur 37 quartiers

vs commune-3 %

Voir Pile Est ↗

Roubaix

Tendance 3 ans+2 %

vs département-43 %

Rendement brut10.8 %

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Nord

Rang de la commune407ᵉ sur 580

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 316 – 2 176 €/m²

Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,5 %

au prix de 441 k€

NET (EST.)

5,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 774 €

312 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue Hoche22 ventes depuis 2014 · 1 132 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPile Est260 ventes · 1 048 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoubaix11 500 ventes · 1 077 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Roubaix → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Hoche à Roubaix ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (1 414 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 429 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Hoche a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/07/2021, maison de 312 m² à 441 200 €, soit 1 414 €/m².

Est-ce cher pour Rue Hoche ?

Oui : 1 414 €/m² contre 1 132 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +25 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Roubaix.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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