CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Rouans › La Caverniere › n° 12

12 La Caverniere, Rouans

Vendu 145 000 € (1 813 €/m²) en 2021 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 4464030 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 121 813 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA VILLEici −25 %Rouans2 412 €/m² 380 ventesPrix à Rouans → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 11 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 13 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles 0C1794 + 0C1793 + 0C1783 + 0C1787
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN551 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 1 813 €/m² en 2021 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 La Caverniere

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 813 € À 3 667 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
23/09/2021 n° 12 · Maison · 5 p. 23/09/2021 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 145 000 €1 813 €/m² 1 813 €
03/06/2021 n° 12 · Maison · 1 p. 03/06/2021 · MAISON · 36 M² Maison 36 m² 132 000 €3 667 €/m² 3 667 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

La Caverniere, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 15 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 15−20 %2 074 €/m²Maison 138 m² · 2 ventes · 2022n° 51−33 %1 737 €/m²Maison 95 m² · vendu 2014n° 57−8 %2 379 €/m²Maison 103 m² · vendu 2020n° 59−10 %2 333 €/m²Maison 105 m² · vendu 2023
LA CAVERNIEREMÉDIANE DE LA RUE 2 581 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 12VOUS ÊTES ICI1 813 €/m²2 ventes · dernière 2021
n° 36+3 %2 662 €/m²Maison 154 m² · vendu 2023n° 50−46 %1 382 €/m²Maison 102 m² · vendu 2017n° 74+11 %2 870 €/m²Maison 54 m² · vendu 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus12 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
854 € 3 838 € ▲ VENTE 2021 ICI · 1 813 €
LES 12 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 LA CAVERNIERE 80 m² 145 040 € 1 813 €
59 LA CAVERNIERE 105 m² 244 965 € 2 333 €
15 LA CAVERNIERE 138 m² 345 000 € 2 500 €
36 LA CAVERNIERE 154 m² 409 948 € 2 662 €
74 LA CAVERNIERE 54 m² 154 980 € 2 870 €
22 RTE DE CHEMERE 74 m² 284 012 € 3 838 €
22 RTE DE CHEMERE 74 m² 274 022 € 3 703 €
5 RUE DU PERQUOI 118 m² 360 018 € 3 051 €
3 RUE DU PERQUOI 93 m² 235 011 € 2 527 €
2 RTE DE CHEMERE 97 m² 235 031 € 2 423 €
Voir les 12 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 854 € à 3 838 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 688 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
La Caverniere
Fourchette courante2 100 – 2 455 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2023
Rouans
Tendance 3 ans+3 %
vs département-18 %
Rendement brut5.3 %
Voir Rouans ↗
Loire-Atlantique
Rang de la commune91ᵉ sur 207
Tendance 3 ans-2 %
Communes typiques1 929 – 2 859 €/m²
Voir Loire-Atlantique ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,8 %
au prix de 145 k€
NET (EST.)
4,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
819 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA VILLERouans380 ventes · 2 412 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rouans → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 La Caverniere à Rouans ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (1 813 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 13 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 La Caverniere a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/09/2021, maison de 80 m² à 145 000 €, soit 1 813 €/m².

Est-ce cher pour La Caverniere ?

Non : 1 813 €/m² contre 2 581 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -30 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Rouans.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien