France › Romans-sur-Isère › Presle-Mât-Bâtie › Impasse Eden › n° 2

2 Impasse Eden, Romans-sur-Isère

Vendu 113 000 € (1 915 €/m²) en 2023 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 2610026 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 397 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Impasse Eden1 524 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Presle-Mât-Bâtie1 467 €/m² 588 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Romans-sur-Isère1 696 €/m² 7 123 ventesPrix à Romans-sur-Isère → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue

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Calée sur 349 ventes comparables à moins de 92 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CY0016

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX5

LOGEMENTS20

Dernière vente : 1 915 €/m² en 2023 · +26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Impasse Eden

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 669 € À 1 915 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/08/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/08/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 104 600 €1 773 €/m² 1 773 €

21/06/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/06/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 88 000 €1 492 €/m² 1 492 €

25/04/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/04/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 92 000 €1 559 €/m² 1 559 €

29/06/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/06/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 80 000 €1 356 €/m² 1 356 €

16/06/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/06/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 113 000 €1 915 €/m² 1 915 €

27/03/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/03/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 78 600 €1 332 €/m² 1 332 €

30/01/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/01/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 105 000 €1 842 €/m² 1 842 €

13/12/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/12/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 59 500 €1 044 €/m² 1 044 €

17/05/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 17/05/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 97 820 €1 397 €/m² 1 397 €

28/04/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/04/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 89 900 €1 524 €/m² 1 524 €

18/02/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/02/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 39 500 €669 €/m² 669 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Impasse Eden, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

IMPASSE EDENMÉDIANE DE LA RUE 1 524 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 397 €/m²11 ventes · dernière 2023

n° 4−1 %1 508 €/m²Appt 70 m² · 8 ventes · 2025 n° 6−28 %1 104 €/m²Maison 67 m² · 12 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

961 € 7 083 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 915 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

31 AV DE SAINT-DONAT 122 m² 117 242 € 961 €

22 RUE DIDEROT 48 m² 339 984 € 7 083 €

18 B RUE DIDEROT 32 m² 64 992 € 2 031 €

18 B RUE DIDEROT 46 m² 107 502 € 2 337 €

18 B RUE DIDEROT 91 m² 110 019 € 1 209 €

18 B RUE DIDEROT 91 m² 136 591 € 1 501 €

18 B RUE DIDEROT 63 m² 133 434 € 2 118 €

18 B RUE DIDEROT 63 m² 98 973 € 1 571 €

18 B RUE DIDEROT 64 m² 109 504 € 1 711 €

18 B RUE DIDEROT 66 m² 110 022 € 1 667 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 961 € à 7 083 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 272 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse Eden

Fourchette courante1 312 – 1 725 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2025

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Presle-Mât-Bâtie

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune6ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-14 %

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Romans-sur-Isère

Tendance 3 ans+1 %

vs département-8 %

Rendement brut7.4 %

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Drôme

Rang de la commune38ᵉ sur 53

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 584 – 2 144 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6 %

au prix de 113 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

561 €

59 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEImpasse Eden24 ventes depuis 2014 · 1 524 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPresle-Mât-Bâtie588 ventes · 1 467 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERomans-sur-Isère7 123 ventes · 1 696 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Romans-sur-Isère → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Impasse Eden à Romans-sur-Isère ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 915 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 349 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Impasse Eden a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/06/2023, appartement de 59 m² à 113 000 €, soit 1 915 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Eden ?

Oui : 1 915 €/m² contre 1 524 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +26 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Romans-sur-Isère.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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