France › Romainville › Grands Champs › Rue Jean Lemoine › n° 49

49 Rue Jean Lemoine, Romainville

Vendu 382 000 € (6 262 €/m²) en 2025 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 9323017 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 49 Rue Jean Lemoine, 93230 Romainvillecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 494 250 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Jean Lemoine5 338 €/m² 40 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Grands Champs4 870 €/m² 1 199 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Romainville4 854 €/m² 4 973 ventesPrix à Romainville → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 40 ventes dans la rue

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Calée sur 535 ventes comparables à moins de 46 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AJ0263

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2018

NIVEAUX6

LOGEMENTS52

Dernière vente : 6 262 €/m² en 2025 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue Jean Lemoine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 544 € À 6 262 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/12/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 09/12/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 298 930 €4 982 €/m² 4 982 €

31/01/2025 n° 49 · Appartement · 3 p. 31/01/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 382 000 €6 262 €/m² 6 262 €

20/12/2024 n° 49 · Appartement · 2 p. 20/12/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 215 000 €4 300 €/m² 4 300 €

27/08/2024 n° 49 · Appartement · 2 p. 27/08/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 295 000 €5 000 €/m² 5 000 €

21/11/2022 n° 49 · Appartement · 2 p. 21/11/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 233 630 €5 841 €/m² 5 841 €

15/02/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 15/02/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 241 400 €5 748 €/m² 5 748 €

26/06/2020 n° 49 · Appartement · 2 p. 26/06/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 220 000 €4 889 €/m² 4 889 €

27/09/2018 n° 49 · Appartement · 2 p. 27/09/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 192 500 €4 278 €/m² 4 278 €

31/05/2018 n° 49 · Appartement · 4 p. 31/05/2018 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 280 000 €3 544 €/m² 3 544 €

28/12/2017 n° 49 · Appartement · 1 p. 28/12/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 150 960 €4 575 €/m² 4 575 €

17/11/2017 n° 49 · Appartement · 3 p. 17/11/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 255 924 €4 062 €/m² 4 062 €

29/06/2017 n° 49 · Appartement · 5 p. 29/06/2017 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 335 750 €3 690 €/m² 3 690 €

02/05/2017 n° 49 · Appartement · 2 p. 02/05/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 173 789 €4 138 €/m² 4 138 €

28/04/2017 n° 49 · Appartement · 3 p. 28/04/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 230 000 €3 898 €/m² 3 898 €

20/04/2017 n° 49 · Appartement · 3 p. 20/04/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 245 000 €3 889 €/m² 3 889 €

05/04/2017 n° 49 · Appartement · 1 p. 05/04/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 119 000 €4 250 €/m² 4 250 €

04/04/2017 n° 49 · Appartement · 2 p. 04/04/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 184 500 €4 613 €/m² 4 613 €

13/03/2017 n° 49 · Appartement · 2 p. 13/03/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 155 173 €3 695 €/m² 3 695 €

30/12/2016 n° 49 · Appartement · 2 p. 30/12/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 163 680 €3 992 €/m² 3 992 €

22/12/2016 n° 49 · Appartement · 2 p. 22/12/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 175 416 €4 177 €/m² 4 177 €

16/12/2016 n° 49 · Appartement · 1 p. 16/12/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 147 000 €4 455 €/m² 4 455 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Rue Jean Lemoine, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 41 n° 51 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15+47 %7 829 €/m²Maison 73 m² · 2 ventes · 2025 n° 17−16 %4 504 €/m²Appt 131 m² · vendu 2023 n° 23−10 %4 792 €/m²Maison 72 m² · vendu 2026 n° 31+9 %5 833 €/m²Maison 60 m² · 2 ventes · 2019 n° 41+11 %5 946 €/m²Maison 111 m² · vendu 2023

n° 49VOUS ÊTES ICI4 250 €/m²21 ventes · dernière 2025

n° 51+2 %5 432 €/m²Appt 41 m² · 5 ventes · 2026 n° 53−6 %5 000 €/m²Appt 79 m² · 5 ventes · 2025

RUE JEAN LEMOINEMÉDIANE DE LA RUE 5 338 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16−21 %4 243 €/m²Maison 123 m² · 2 ventes · 2024 n° 22−7 %4 940 €/m²Appt 84 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 069 € 6 477 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 262 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

130 AV PIERRE KERAUTRET 45 m² 252 000 € 5 600 €

130 AV PIERRE KERAUTRET 38 m² 224 998 € 5 921 €

130 AV PIERRE KERAUTRET 45 m² 248 400 € 5 520 €

130 AV PIERRE KERAUTRET 41 m² 174 988 € 4 268 €

130 AV PIERRE KERAUTRET 44 m² 228 008 € 5 182 €

130 AV PIERRE KERAUTRET 18 m² 115 002 € 6 389 €

130 AV PIERRE KERAUTRET 44 m² 195 008 € 4 432 €

130 AV PIERRE KERAUTRET 44 m² 284 988 € 6 477 €

128 AV PIERRE KERAUTRET 18 m² 91 998 € 5 111 €

128 AV PIERRE KERAUTRET 25 m² 129 000 € 5 160 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 069 € à 6 477 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 233 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Jean Lemoine

Fourchette courante4 845 – 5 469 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2026

Voir Rue Jean Lemoine ↗

Grands Champs

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune5ᵉ sur 10 quartiers

vs commune0 %

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Romainville

Tendance 3 ans-2 %

vs département+16 %

Rendement brut4.4 %

Voir Romainville ↗

Seine-Saint-Denis

Rang de la commune7ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 382 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 142 €

61 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue Jean Lemoine40 ventes depuis 2014 · 5 338 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrands Champs1 199 ventes · 4 870 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERomainville4 973 ventes · 4 854 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Romainville → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue Jean Lemoine à Romainville ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 262 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 535 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue Jean Lemoine a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/01/2025, appartement de 61 m² à 382 000 €, soit 6 262 €/m².

Est-ce cher pour Rue Jean Lemoine ?

Oui : 6 262 €/m² contre 5 338 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Romainville.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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