CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Rochefort › Renan-Parat › Avenue Gambetta › n° 34

34 Avenue Gambetta, Rochefort

Vendu 196 500 € (2 396 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 1730013 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 341 926 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Avenue Gambetta2 129 €/m² 155 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Renan-Parat1 881 €/m² 473 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Rochefort2 234 €/m² 6 690 ventesPrix à Rochefort → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 155 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 679 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles AI0738 + AI0200
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX1
LOGEMENTS4
Dernière vente : 2 396 €/m² en 2025 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Avenue Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 356 € À 3 511 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/01/2025 n° 34 · Appartement · 3 p. 14/01/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 196 500 €2 396 €/m² 2 396 €
10/11/2022 n° 34 · Appartement · 2 p. 10/11/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 133 400 €3 511 €/m² 3 511 €
23/06/2017 n° 34 · Appartement · 4 p. 23/06/2017 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 167 000 €1 835 €/m² 1 835 €
08/04/2016 n° 34 · Appartement · 2 p. 08/04/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 52 000 €1 926 €/m² 1 926 €
25/04/2014 n° 34 · Maison · 1 p. 25/04/2014 · MAISON · 296 M² Maison 296 m² 105 500 €356 €/m² 356 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
915 € 3 857 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 396 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 B AV GAMBETTA 89 m² 268 958 € 3 022 €
28 B AV GAMBETTA 89 m² 254 362 € 2 858 €
31 AV GAMBETTA 60 m² 133 020 € 2 217 €
31 AV GAMBETTA 79 m² 103 016 € 1 304 €
35 AV GAMBETTA 78 m² 204 984 € 2 628 €
46 AV GAMBETTA 50 m² 102 000 € 2 040 €
41 AV GAMBETTA 37 m² 106 005 € 2 865 €
41 AV GAMBETTA 24 m² 92 568 € 3 857 €
41 AV GAMBETTA 37 m² 35 002 € 946 €
43 AV GAMBETTA 54 m² 100 008 € 1 852 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 915 € à 3 857 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 87 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Leon Gambetta
Fourchette courante1 711 – 2 381 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Leon Gambetta ↗
Renan-Parat
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune4ᵉ sur 11 quartiers
vs commune-16 %
Voir Renan-Parat ↗
Rochefort
Tendance 3 ans+5 %
vs département-41 %
Rendement brut7.2 %
Voir Rochefort ↗
Charente-Maritime
Rang de la commune30ᵉ sur 44
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques2 043 – 3 907 €/m²
Voir Charente-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 197 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
984 €
82 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUEAvenue Gambetta155 ventes depuis 2014 · 2 129 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRenan-Parat473 ventes · 1 881 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERochefort6 690 ventes · 2 234 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rochefort → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Avenue Gambetta à Rochefort ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 396 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 679 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Avenue Gambetta a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/01/2025, appartement de 82 m² à 196 500 €, soit 2 396 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gambetta ?

Oui : 2 396 €/m² contre 2 129 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Rochefort.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien