France › Roanne › Parc des Sports › Rue Nicolas Benoit › n° 8

8 Rue Nicolas Benoit, Roanne

Vendu 172 300 € (1 776 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1973 · CP 4230035 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 81 433 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Rue Nicolas Benoit1 316 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Parc des Sports1 295 €/m² 346 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Roanne1 648 €/m² 8 353 ventesPrix à Roanne → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

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Calée sur 64 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BM0294

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1973

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN524 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 1 776 €/m² en 2026 · +35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Nicolas Benoit

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 186 € À 1 776 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/05/2026 n° 8 · Maison · 5 p. 06/05/2026 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 172 300 €1 776 €/m² 1 776 €

30/07/2019 n° 8 · Maison · 5 p. 30/07/2019 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 170 200 €1 755 €/m² 1 755 €

05/09/2016 n° 8 · Maison · 5 p. 05/09/2016 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 139 000 €1 433 €/m² 1 433 €

03/12/2014 n° 8 · Maison · 5 p. 03/12/2014 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 115 000 €1 186 €/m² 1 186 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Nicolas Benoit, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+0 %1 319 €/m²Maison 67 m² · vendu 2016 n° 25+22 %1 608 €/m²Maison 115 m² · 2 ventes · 2022

RUE NICOLAS BENOITMÉDIANE DE LA RUE 1 316 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8VOUS ÊTES ICI1 433 €/m²4 ventes · dernière 2026

n° 10+46 %1 921 €/m²Maison 62 m² · vendu 2018 n° 22−8 %1 208 €/m²Maison 72 m² · vendu 2017 n° 26+0 %1 316 €/m²Maison 57 m² · vendu 2024 n° 28+65 %2 167 €/m²Maison 60 m² · vendu 2016 n° 30−53 %625 €/m²Appt 56 m² · 5 ventes · 2024 n° 32+13 %1 481 €/m²Appt 81 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 050 € 2 405 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 776 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

24 RUE ALFRED DE MUSSET 72 m² 139 968 € 1 944 €

14 RUE ALFRED DE MUSSET 62 m² 105 028 € 1 694 €

31 RUE ALFRED DE MUSSET 87 m² 137 982 € 1 586 €

38 RUE FRANCIS DE PRESSENSE 69 m² 150 006 € 2 174 €

33 RUE ALFRED DE MUSSET 87 m² 200 013 € 2 299 €

28 B RUE FRANCIS DE PRESSENSE 90 m² 151 650 € 1 685 €

15 RUE ALFRED DE MUSSET 78 m² 127 998 € 1 641 €

40 RUE CONDORCET 80 m² 125 200 € 1 565 €

13 RUE ALFRED DE MUSSET 61 m² 146 705 € 2 405 €

26 RUE NICOLAS BENOIT 57 m² 75 012 € 1 316 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 050 € à 2 405 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 214 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Nicolas Benoit

Ventes sur la voie3

Voir Rue Nicolas Benoit ↗

Parc des Sports

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune15ᵉ sur 15 quartiers

vs commune-21 %

Voir Parc des Sports ↗

Roanne

Tendance 3 ans+3 %

vs département-19 %

Rendement brut6.3 %

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Loire

Rang de la commune164ᵉ sur 272

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 444 – 2 281 €/m²

Voir Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,9 %

au prix de 172 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

848 €

97 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Nicolas Benoit17 ventes depuis 2014 · 1 316 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc des Sports346 ventes · 1 295 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoanne8 353 ventes · 1 648 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Roanne → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Nicolas Benoit à Roanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 776 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 64 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Nicolas Benoit a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/05/2026, maison de 97 m² à 172 300 €, soit 1 776 €/m².

Est-ce cher pour Rue Nicolas Benoit ?

Oui : 1 776 €/m² contre 1 316 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +35 %, et +34 % face à la médiane 2025 de Roanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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