France › Roanne › Gare › Rue Mozart › n° 2

2 Rue Mozart, Roanne

Vendu 90 000 € (776 €/m²) en 2025 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 4230030 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2812 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue Mozart1 115 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Gare1 117 €/m² 1 101 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Roanne1 355 €/m² 8 359 ventesPrix à Roanne → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue

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Calée sur 1 068 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AD0241 + AD0434

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX8

LOGEMENTS51

Dernière vente : 776 €/m² en 2025 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Mozart

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 316 € À 1 459 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/10/2025 n° 2 · Appartement · 5 p. 03/10/2025 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 90 000 €776 €/m² 776 €

18/04/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 18/04/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 117 500 €1 366 €/m² 1 366 €

23/12/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 23/12/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 14 750 €738 €/m² 738 €

30/08/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/08/2024 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 99 000 €1 151 €/m² 1 151 €

23/01/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 23/01/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 29 150 €1 080 €/m² 1 080 €

26/01/2022 n° 2 · Appartement · 5 p. 26/01/2022 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 145 000 €1 261 €/m² 1 261 €

15/12/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 15/12/2021 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 100 000 €870 €/m² 870 €

30/10/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/10/2020 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 128 400 €1 459 €/m² 1 459 €

26/08/2020 n° 2 · Appartement · 5 p. 26/08/2020 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 73 000 €570 €/m² 570 €

06/09/2019 n° 2 · Appartement · 5 p. 06/09/2019 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 70 000 €619 €/m² 619 €

25/06/2019 n° 2 · Appartement · 5 p. 25/06/2019 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 165 000 €1 269 €/m² 1 269 €

07/06/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/06/2019 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 86 000 €977 €/m² 977 €

10/08/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/08/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 68 000 €1 133 €/m² 1 133 €

15/06/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 15/06/2018 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 106 800 €998 €/m² 998 €

29/03/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 29/03/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 75 000 €833 €/m² 833 €

24/01/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 24/01/2018 · APPT · 124 M² Appartement 124 m² 99 000 €798 €/m² 798 €

24/11/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 24/11/2017 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 75 000 €758 €/m² 758 €

28/02/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/02/2017 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 89 000 €754 €/m² 754 €

18/07/2016 n° 2 · Appartement · 5 p. 18/07/2016 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 95 000 €812 €/m² 812 €

21/03/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/03/2016 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 24 000 €316 €/m² 316 €

02/10/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/10/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 103 000 €1 355 €/m² 1 355 €

31/07/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/07/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 60 000 €789 €/m² 789 €

23/03/2015 n° 2 · Appartement · 5 p. 23/03/2015 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 96 000 €787 €/m² 787 €

Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

752 € 3 052 € ▲ VENTE 2025 ICI · 776 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

52 RUE MARX DORMOY 76 m² 62 016 € 816 €

101 BD BARON DU MARAIS 182 m² 208 936 € 1 148 €

101 BD BARON DU MARAIS 50 m² 38 000 € 760 €

101 BD BARON DU MARAIS 178 m² 247 954 € 1 393 €

101 BD BARON DU MARAIS 44 m² 39 512 € 898 €

101 BD BARON DU MARAIS 178 m² 249 912 € 1 404 €

101 BD BARON DU MARAIS 79 m² 109 257 € 1 383 €

101 BD BARON DU MARAIS 185 m² 270 840 € 1 464 €

15 RUE PIERRE BROSSOLETTE 121 m² 332 992 € 2 752 €

9 RUE PIERRE BROSSOLETTE 181 m² 552 412 € 3 052 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 752 € à 3 052 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 107 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Mozart

Fourchette courante866 – 1 278 €/m²

vs commune-14 %

Dernière vente2025

Voir Rue Mozart ↗

Gare

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune3ᵉ sur 15 quartiers

vs commune-18 %

Voir Gare ↗

Roanne

Tendance 3 ans+7 %

vs département+6 %

Rendement brut8.8 %

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Loire

Rang de la commune46ᵉ sur 58

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques1 207 – 1 898 €/m²

Voir Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

13,7 %

au prix de 90 k€

NET (EST.)

9,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 025 €

116 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

7 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Mozart22 ventes depuis 2014 · 1 115 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare1 101 ventes · 1 117 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoanne8 359 ventes · 1 355 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Roanne → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Mozart à Roanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (776 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 068 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Mozart a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/10/2025, appartement de 116 m² à 90 000 €, soit 776 €/m².

Est-ce cher pour Rue Mozart ?

Non : 776 €/m² contre 1 115 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -30 %, et -40 % face à la médiane 2025 de Roanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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