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France › Roanne › Gare › Rue des Aqueducs › n° 21

21 Rue des Aqueducs, Roanne

Vendu 85 000 € (1 635 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 4230019 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 154 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue des Aqueducs1 370 €/m² 65 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Gare1 104 €/m² 1 074 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Roanne1 382 €/m² 7 984 ventesPrix à Roanne → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 65 ventes dans la rue
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Calée sur 1 179 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AE0102
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 1 635 €/m² en 2025 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue des Aqueducs

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 737 € À 1 959 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/10/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 06/10/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 85 000 €1 635 €/m² 1 635 €
27/07/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/07/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 56 000 €1 098 €/m² 1 098 €
20/03/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/03/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 145 000 €1 959 €/m² 1 959 €
19/10/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 19/10/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 60 000 €1 154 €/m² 1 154 €
13/01/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 13/01/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 70 000 €875 €/m² 875 €
23/05/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/05/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 102 150 €1 380 €/m² 1 380 €
03/06/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 03/06/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 65 800 €1 196 €/m² 1 196 €
26/01/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/01/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 42 000 €737 €/m² 737 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
823 € 2 167 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 635 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE PAUL BERT 79 m² 84 609 € 1 071 €
2 RUE PAUL BERT 51 m² 62 985 € 1 235 €
2 RUE PAUL BERT 51 m² 67 983 € 1 333 €
2 RUE PAUL BERT 79 m² 65 017 € 823 €
25 RUE DES AQUEDUCS 158 m² 337 962 € 2 139 €
15 RUE DES AQUEDUCS 130 m² 138 060 € 1 062 €
6 RUE PAUL BERT 57 m² 123 519 € 2 167 €
36 RUE DES AQUEDUCS 50 m² 50 000 € 1 000 €
34 RUE DES AQUEDUCS 67 m² 82 008 € 1 224 €
34 RUE DES AQUEDUCS 53 m² 59 996 € 1 132 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 823 € à 2 167 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 79 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue des Aqueducs
Fourchette courante1 205 – 1 797 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2025
Voir Rue des Aqueducs ↗
Gare
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune3ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-20 %
Voir Gare ↗
Roanne
Tendance 3 ans+12 %
vs département+9 %
Rendement brut7.4 %
Voir Roanne ↗
Loire
Rang de la commune42ᵉ sur 55
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 193 – 1 934 €/m²
Voir Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,5 %
au prix de 85 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
459 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue des Aqueducs65 ventes depuis 2014 · 1 370 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare1 074 ventes · 1 104 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoanne7 984 ventes · 1 382 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Roanne → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue des Aqueducs à Roanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 635 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 179 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue des Aqueducs a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/10/2025, appartement de 52 m² à 85 000 €, soit 1 635 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Aqueducs ?

Oui : 1 635 €/m² contre 1 370 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +19 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Roanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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