France › Rennes › Alphonse Guérin › Rue Bara › n° 2

2 Rue Bara, Rennes

Vendu 304 000 € (4 606 €/m²) en 2022 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 350009 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 524 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici −30 %Alphonse Guérin3 621 €/m² 1 206 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −41 %Rennes4 267 €/m² 46 376 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 13 ventes dans la rue

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Calée sur 1 454 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BO0033

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1955

NIVEAUX4

LOGEMENTS4

Dernière vente : 4 606 €/m² en 2022 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Bara

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 349 € À 4 606 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/08/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/08/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 304 000 €4 606 €/m² 4 606 €

31/03/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/03/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 22 000 €349 €/m² 349 €

05/07/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/07/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 270 000 €4 091 €/m² 4 091 €

11/05/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/05/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 214 150 €3 245 €/m² 3 245 €

28/09/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/09/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 159 000 €2 524 €/m² 2 524 €

13/02/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/02/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 140 000 €2 121 €/m² 2 121 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Bara, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+10 %4 651 €/m²Maison 43 m² · vendu 2019

RUE BARAMÉDIANE DE LA RUE 4 212 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 524 €/m²6 ventes · dernière 2022

n° 6+3 %4 333 €/m²Appt 15 m² · 3 ventes · 2025 n° 12−13 %3 663 €/m²Appt 73 m² · 3 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 788 € 7 446 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 606 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

80 AV SERGENT MAGINOT 25 m² 118 300 € 4 732 €

80 AV SERGENT MAGINOT 25 m² 128 000 € 5 120 €

74 AV SERGENT MAGINOT 28 m² 147 504 € 5 268 €

74 AV SERGENT MAGINOT 35 m² 170 170 € 4 862 €

74 AV SERGENT MAGINOT 12 m² 89 352 € 7 446 €

6 RUE BARA 15 m² 79 500 € 5 300 €

6 RUE BARA 15 m² 52 995 € 3 533 €

6 RUE BARA 15 m² 64 995 € 4 333 €

86 AV SERGENT MAGINOT 60 m² 190 020 € 3 167 €

86 AV SERGENT MAGINOT 46 m² 174 018 € 3 783 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 788 € à 7 446 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 83 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Bara

Fourchette courante4 239 – 4 460 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2025

Alphonse Guérin

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune13ᵉ sur 90 quartiers

vs commune-15 %

Voir Alphonse Guérin ↗

Rennes

Tendance 3 ans0 %

vs département+29 %

Rendement brut4.3 %

Voir Rennes ↗

Ille-et-Vilaine

Rang de la commune6ᵉ sur 85

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques2 232 – 2 931 €/m²

Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 304 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

922 €

66 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LE QUARTIERAlphonse Guérin1 206 ventes · 3 621 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes46 376 ventes · 4 267 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Bara à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 606 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 454 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Bara a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/08/2022, appartement de 66 m² à 304 000 €, soit 4 606 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bara ?

Oui : 4 606 €/m² contre 4 212 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +9 %, et +22 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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