France › Rennes › Colombier Sud et Ouest › Passage du Couedic › n° 1

1 Passage du Couedic, Rennes

Vendu 190 000 € (5 000 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1933 · CP 350000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 286 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Passage du Couedic5 000 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Colombier Sud et Ouest2 813 €/m² 551 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Rennes4 273 €/m² 47 991 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue

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Calée sur 1 487 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BT0432 + BT0431 + BT0434 + BT0430 + BT0433

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1933

NIVEAUX6

LOGEMENTS12

Dernière vente : 5 000 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Passage du Couedic

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 100 € À 5 904 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/07/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 22/07/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 190 000 €5 000 €/m² 5 000 €

28/11/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 28/11/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 193 620 €5 095 €/m² 5 095 €

25/11/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 25/11/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 170 000 €4 595 €/m² 4 595 €

26/09/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 26/09/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 200 750 €5 904 €/m² 5 904 €

21/04/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 21/04/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 120 000 €3 529 €/m² 3 529 €

07/01/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 07/01/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 183 000 €5 083 €/m² 5 083 €

26/02/2020 n° 1 · Appartement 26/02/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 160 000 €2 462 €/m² 2 462 €

28/02/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 28/02/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 120 000 €3 529 €/m² 3 529 €

27/12/2017 n° 1 · Appartement · 2 p. 27/12/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 118 300 €3 286 €/m² 3 286 €

16/10/2017 n° 1 · Appartement · 2 p. 16/10/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 91 000 €2 459 €/m² 2 459 €

25/08/2017 n° 1 · Appartement · 2 p. 25/08/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 101 500 €2 538 €/m² 2 538 €

28/07/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 28/07/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 108 000 €2 842 €/m² 2 842 €

05/07/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 05/07/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 84 000 €2 100 €/m² 2 100 €

27/02/2014 n° 1 · Appartement · 2 p. 27/02/2014 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 90 000 €2 647 €/m² 2 647 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Passage du Couedic, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI3 286 €/m²14 ventes · dernière 2025

n° 11−18 %4 107 €/m²Appt 112 m² · vendu 2026

PASSAGE DU COUEDICMÉDIANE DE LA RUE 5 000 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 190 € 7 419 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 RUE DU DOC FRANCIS JOLY 36 m² 155 016 € 4 306 €

12 RUE DU DOC FRANCIS JOLY 40 m² 217 000 € 5 425 €

10 RUE DU DOCTEUR ROUX 98 m² 519 988 € 5 306 €

14 RUE DU DOC FRANCIS JOLY 34 m² 162 996 € 4 794 €

14 RUE DU DOC FRANCIS JOLY 24 m² 124 152 € 5 173 €

14 RUE DU DOC FRANCIS JOLY 30 m² 140 610 € 4 687 €

8 RUE DU DOCTEUR ROUX 24 m² 85 008 € 3 542 €

8 RUE DU DOCTEUR ROUX 24 m² 103 008 € 4 292 €

16 RUE DU DOC FRANCIS JOLY 32 m² 147 360 € 4 605 €

16 RUE DU DOC FRANCIS JOLY 33 m² 159 621 € 4 837 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 190 € à 7 419 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage du Couëdic

Fourchette courante4 309 – 4 965 €/m²

vs commune+15 %

Dernière vente2026

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Colombier Sud et Ouest

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune60ᵉ sur 90 quartiers

vs commune-34 %

Voir Colombier Sud et Ouest ↗

Rennes

Tendance 3 ans0 %

vs département+29 %

Rendement brut3.9 %

Voir Rennes ↗

Ille-et-Vilaine

Rang de la commune7ᵉ sur 86

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques2 235 – 2 953 €/m²

Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 190 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

531 €

38 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEPassage du Couedic15 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERColombier Sud et Ouest551 ventes · 2 813 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes47 991 ventes · 4 273 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Passage du Couedic à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 487 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Passage du Couedic a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/07/2025, appartement de 38 m² à 190 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Passage du Couedic ?

Oui : 5 000 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +34 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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