France › Reims › Laon Sud-Est › Rue Goulin › n° 2

2 Rue Goulin, Reims

Vendu 134 000 € (2 233 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 511001 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 233 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Goulin2 261 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Laon Sud-Est2 356 €/m² 586 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Reims2 540 €/m² 34 352 ventesPrix à Reims → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue

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Calée sur 2 058 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AW0450

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1910

NIVEAUX3

LOGEMENTS5

Dernière vente : 2 233 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Goulin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 804 € À 2 288 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/08/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/08/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 134 000 €2 233 €/m² 2 233 €

07/07/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/07/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 105 001 €2 234 €/m² 2 234 €

16/02/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/02/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 151 000 €2 288 €/m² 2 288 €

07/03/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/03/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 121 000 €1 833 €/m² 1 833 €

31/08/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 31/08/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 92 000 €1 804 €/m² 1 804 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Goulin, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+1 %2 292 €/m²Maison 62 m² · 3 ventes · 2021

RUE GOULINMÉDIANE DE LA RUE 2 261 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 233 €/m²5 ventes · dernière 2025

n° 14+49 %3 375 €/m²Appt 83 m² · 8 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 014 € 4 199 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 233 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

123 AV DE LAON 60 m² 109 980 € 1 833 €

108 AV DE LAON 44 m² 156 992 € 3 568 €

2 A RUE JULES GUICHARD 72 m² 228 888 € 3 179 €

2 A RUE JULES GUICHARD 61 m² 142 496 € 2 336 €

131 AV DE LAON 106 m² 272 526 € 2 571 €

131 AV DE LAON 38 m² 139 308 € 3 666 €

131 AV DE LAON 38 m² 133 000 € 3 500 €

131 AV DE LAON 38 m² 89 984 € 2 368 €

131 AV DE LAON 38 m² 79 990 € 2 105 €

2 A RUE JULES GUICHARD 70 m² 160 020 € 2 286 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 014 € à 4 199 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 104 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Goulin

Ventes sur la voie3

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Laon Sud-Est

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune25ᵉ sur 80 quartiers

vs commune-7 %

Voir Laon Sud-Est ↗

Reims

Tendance 3 ans-3 %

vs département+4 %

Rendement brut5.7 %

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Marne

Rang de la commune4ᵉ sur 21

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 150 – 2 287 €/m²

Voir Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,5 %

au prix de 134 k€

NET (EST.)

4,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

727 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Goulin16 ventes depuis 2014 · 2 261 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLaon Sud-Est586 ventes · 2 356 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEReims34 352 ventes · 2 540 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Reims → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Goulin à Reims ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 233 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 058 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Goulin a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/08/2025, appartement de 60 m² à 134 000 €, soit 2 233 €/m².

Est-ce cher pour Rue Goulin ?

Non : 2 233 €/m² contre 2 261 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Reims.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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