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France › Reims › Trois Fontaines › Avenue de Laon › n° 404

404 Avenue de Laon, Reims

Vendu 156 600 € (2 373 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2004 · CP 511002 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4042 373 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Avenue de Laon2 317 €/m² 700 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +28 %Trois Fontaines1 861 €/m² 716 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +33 %Reims1 783 €/m² 34 352 ventesPrix à Reims → LA CARTEAutour du n° 404Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 662 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AE0069
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2004
NIVEAUX3
LOGEMENTS10
Dernière vente : 2 373 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 404 Avenue de Laon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 114 € À 2 740 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/12/2025 n° 404 · Appartement · 3 p. 09/12/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 156 600 €2 373 €/m² 2 373 €
10/05/2022 n° 404 · Maison · 5 p. 10/05/2022 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 285 000 €2 740 €/m² 2 740 €
02/07/2020 n° 404 · Maison · 5 p. 02/07/2020 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 241 500 €2 322 €/m² 2 322 €
20/05/2020 n° 404 · Appartement · 3 p. 20/05/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 149 000 €2 258 €/m² 2 258 €
28/08/2019 n° 404 · Appartement · 3 p. 28/08/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 167 000 €2 114 €/m² 2 114 €
26/04/2019 n° 404 · Maison · 5 p. 26/04/2019 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 271 000 €2 606 €/m² 2 606 €
10/01/2017 n° 404 · Maison · 5 p. 10/01/2017 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 277 500 €2 643 €/m² 2 643 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 413 € 3 125 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 373 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
406 AV DE LAON 40 m² 76 000 € 1 900 €
2 RUE EMILE MAUPINOT 103 m² 145 539 € 1 413 €
7 RUE DU FOND PATE 79 m² 133 036 € 1 684 €
7 RUE DU FOND PATE 79 m² 115 024 € 1 456 €
7 RUE DU FOND PATE 29 m² 74 994 € 2 586 €
412 F AV DE LAON 80 m² 230 000 € 2 875 €
412 F AV DE LAON 63 m² 170 982 € 2 714 €
412 F AV DE LAON 82 m² 194 996 € 2 378 €
412 F AV DE LAON 70 m² 175 140 € 2 502 €
412 E AV DE LAON 81 m² 216 027 € 2 667 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 413 € à 3 125 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 98 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Laon
Fourchette courante1 530 – 2 411 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Laon ↗
Trois Fontaines
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune51ᵉ sur 80 quartiers
vs commune+4 %
Voir Trois Fontaines ↗
Reims
Tendance 3 ans-3 %
vs département-27 %
Rendement brut7.7 %
Voir Reims ↗
Marne
Rang de la commune4ᵉ sur 21
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 150 – 2 287 €/m²
Voir Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 157 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
800 €
66 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 404 ?

LA RUEAvenue de Laon700 ventes depuis 2014 · 2 317 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTrois Fontaines716 ventes · 1 861 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEReims34 352 ventes · 1 783 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Reims → LA CARTEAutour du n° 404Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 404 Avenue de Laon à Reims ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 373 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 662 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 404 Avenue de Laon a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/12/2025, appartement de 66 m² à 156 600 €, soit 2 373 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Laon ?

Oui : 2 373 €/m² contre 2 317 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Reims.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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