CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Proissans › Cap Negre › n° 21

21 Cap Negre, Proissans

Vendu 456 000 € (3 800 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1820 · CP 2420055 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 800 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA VILLEici +57 %Proissans2 413 €/m² 127 ventesPrix à Proissans → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 4 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 8 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles AH0360 + AH0013 + AH0014 + AH0016 + AH0017 + AH0021 + AH0358 + AH0359 + AH0361
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1820
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN43 539 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 3 800 €/m² en 2021 · +55 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Cap Negre

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
13/08/2021 n° 21 · Maison · 5 p. 13/08/2021 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 456 000 €3 800 €/m² 3 800 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Cap Negre, numéro par numéro

2 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 249 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 21VOUS ÊTES ICI3 800 €/m²1 vente · dernière 2021
n° 249+0 %2 454 €/m²Maison 108 m² · vendu 2021
CAP NEGREMÉDIANE DE LA RUE 2 458 €/m² · 2021–2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus8 VENTES COMPARABLES · 2021–2024
1 719 € 3 903 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 800 €
LES 8 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
190 CHE DE CAP NEGRE 78 m² 192 036 € 2 462 €
100 CHE DE CAP NEGRE 166 m² 285 354 € 1 719 €
21 CAP NEGRE 120 m² 456 000 € 3 800 €
1036 RTE DE SAINT CREPIN 87 m² 200 970 € 2 310 €
340 IMP DES SALAMANDRES 140 m² 289 940 € 2 071 €
249 CAP NEGRE 108 m² 265 032 € 2 454 €
43 PERCEVAL 227 m² 885 981 € 3 903 €
155 LES MATROUX 143 m² 300 014 € 2 098 €
Les comparables retenus s'étalent de 1 719 € à 3 903 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 608 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Chemin de Cap Nègre
Ventes sur la voie4
Proissans
Tendance 3 ans+2 %
vs département+54 %
Rendement brut4 %
Voir Proissans ↗
Dordogne
Rang de la commune3ᵉ sur 357
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques1 306 – 1 743 €/m²
Voir Dordogne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,7 %
au prix de 456 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 027 €
120 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
37 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA VILLEProissans127 ventes · 2 413 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Proissans → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Cap Negre à Proissans ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 800 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 8 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Cap Negre a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 13/08/2021, maison de 120 m² à 456 000 €, soit 3 800 €/m².

Est-ce cher pour Cap Negre ?

Oui : 3 800 €/m² contre 2 458 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +55 %, et +63 % face à la médiane 2025 de Proissans.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien