CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Preignac › Rue Gemin › n° 113

113 Rue Gemin, Preignac

Vendu 164 000 € (2 733 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1800 · CP 3321059 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1132 733 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA VILLEici +67 %Preignac1 640 €/m² 368 ventesPrix à Preignac → LA CARTEAutour du n° 113Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 5 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 48 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles 0A0108 + 0A0107 + 0A1113
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN270 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 2 733 €/m² en 2025 · +59 % vs la rue

Ventes enregistrées au 113 Rue Gemin

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
21/08/2025 n° 113 · Maison · 3 p. 21/08/2025 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 164 000 €2 733 €/m² 2 733 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Gemin, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 21
CÔTÉ IMPAIR
n° 7+5 %1 810 €/m²Maison 105 m² · vendu 2024n° 9−5 %1 630 €/m²Maison 135 m² · vendu 2022n° 13−64 %617 €/m²Maison 107 m² · vendu 2017n° 21−63 %629 €/m²Maison 159 m² · vendu 2021
n° 113VOUS ÊTES ICI2 733 €/m²1 vente · dernière 2025
RUE GEMINMÉDIANE DE LA RUE 1 720 €/m² · 2021–2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
506 € 3 113 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 733 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 RUE GEMIN 159 m² 100 011 € 629 €
9 RUE GEMIN 135 m² 220 050 € 1 630 €
7 RUE GEMIN 105 m² 190 050 € 1 810 €
62 RUE DE LA REPUBLIQUE 78 m² 242 580 € 3 110 €
58 RUE DE LA REPUBLIQUE 106 m² 155 608 € 1 468 €
30 RUE DE LA REPUBLIQUE 77 m² 115 962 € 1 506 €
37 RUE DE LA REPUBLIQUE 693 m² 519 750 € 750 €
136 LA FEUILLEE 275 m² 856 075 € 3 113 €
16 RUE DE LA REPUBLIQUE 170 m² 86 020 € 506 €
18 PL PEYROUTIC 110 m² 79 970 € 727 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 506 € à 3 113 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 345 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Gemin
Ventes sur la voie4
Preignac
Tendance 3 ans-4 %
vs département-49 %
Rendement brut6.6 %
Voir Preignac ↗
Gironde
Rang de la commune284ᵉ sur 400
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 164 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
596 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 113 ?

LA VILLEPreignac368 ventes · 1 640 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Preignac → LA CARTEAutour du n° 113Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 113 Rue Gemin à Preignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 733 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 48 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 113 Rue Gemin a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 21/08/2025, maison de 60 m² à 164 000 €, soit 2 733 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gemin ?

Oui : 2 733 €/m² contre 1 720 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +59 %, et +39 % face à la médiane 2025 de Preignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien