France › Pontault-Combault › Mairie Rouxel Sud-Ouest › Avenue des Lys › n° 4

4 Avenue des Lys, Pontault-Combault

Vendu 350 000 € (2 800 €/m²) en 2026 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2020 · CP 7734023 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Avenue des Lys, 77340 Pontault-Combaultcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 704 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Avenue des Lys3 642 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Mairie Rouxel Sud-Ouest3 813 €/m² 447 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Pontault-Combault3 831 €/m² 6 064 ventesPrix à Pontault-Combault → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue

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Calée sur 190 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AK0035 + AK0036 + AK0038 + AK0039

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2020

NIVEAUX3

LOGEMENTS4

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 2 800 €/m² en 2026 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue des Lys

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 800 € À 7 143 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/03/2026 n° 4 · Maison · 5 p. 27/03/2026 · MAISON · 125 M² Maison 125 m² 350 000 €2 800 €/m² 2 800 €

07/08/2024 n° 4 · Maison · 5 p. 07/08/2024 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 330 000 €3 056 €/m² 3 056 €

31/05/2023 n° 4 · Maison · 5 p. 31/05/2023 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 400 000 €3 704 €/m² 3 704 €

03/09/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 03/09/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 275 400 €4 237 €/m² 4 237 €

06/08/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 06/08/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 280 000 €4 375 €/m² 4 375 €

06/08/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 06/08/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 270 570 €4 364 €/m² 4 364 €

16/07/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 16/07/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 159 600 €4 092 €/m² 4 092 €

08/07/2020 n° 4 · Appartement · 4 p. 08/07/2020 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 328 930 €3 696 €/m² 3 696 €

30/06/2020 n° 4 · Maison · 5 p. 30/06/2020 · MAISON · 133 M² Maison 133 m² 385 000 €2 895 €/m² 2 895 €

12/06/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 12/06/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 295 000 €4 403 €/m² 4 403 €

26/11/2019 n° 4 · Maison · 5 p. 26/11/2019 · MAISON · 122 M² Maison 122 m² 385 000 €3 156 €/m² 3 156 €

11/06/2019 n° 4 · Appartement · 5 p. 11/06/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 348 040 €4 462 €/m² 4 462 €

19/07/2018 n° 4 · Maison · 5 p. 19/07/2018 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 365 000 €3 650 €/m² 3 650 €

13/07/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 13/07/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 269 350 €3 690 €/m² 3 690 €

19/05/2016 n° 4 · Maison 19/05/2016 · MAISON · 147 M² Maison 147 m² 1 050 000 €7 143 €/m² 7 143 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Avenue des Lys, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−7 %3 373 €/m²Maison 134 m² · vendu 2014 n° 13−28 %2 613 €/m²Appt 25 m² · 2 ventes · 2019 n° 33−44 %2 024 €/m²Maison 82 m² · vendu 2021 n° 35+14 %4 167 €/m²Maison 72 m² · vendu 2017

AVENUE DES LYSMÉDIANE DE LA RUE 3 642 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI3 704 €/m²15 ventes · dernière 2026

n° 6−2 %3 580 €/m²Appt 88 m² · vendu 2021 n° 22−28 %2 614 €/m²Maison 63 m² · 3 ventes · 2018 n° 26+26 %4 605 €/m²Maison 76 m² · vendu 2020 n° 28+18 %4 286 €/m²Maison 63 m² · vendu 2017 n° 30+60 %5 810 €/m²Maison 105 m² · 2 ventes · 2021 n° 34+61 %5 851 €/m²Maison 47 m² · vendu 2020 n° 36lot atypique13 250 €/m²Maison 40 m² · vendu 2023 n° 40+55 %5 630 €/m²Maison 54 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Avenue des Lys →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 613 € 8 452 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 800 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

40 AV CHARLES ROUXEL 84 m² 289 968 € 3 452 €

5 AV DES ROSES 101 m² 349 965 € 3 465 €

12 AV DES HORTENSIAS 140 m² 644 980 € 4 607 €

42 AV CHARLES ROUXEL 84 m² 279 972 € 3 333 €

8 AV DES COQUELICOTS 57 m² 286 026 € 5 018 €

31 AV LUCIEN REMY 79 m² 407 008 € 5 152 €

37 AV LUCIEN REMY 66 m² 340 692 € 5 162 €

11 AV DES COQUELICOTS 55 m² 329 945 € 5 999 €

3 AV DES SOUCIS 42 m² 354 984 € 8 452 €

19 AV DES HORTENSIAS 105 m² 425 040 € 4 048 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 613 € à 8 452 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 197 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue des Lys

Ventes sur la voie0

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Mairie Rouxel Sud-Ouest

Tendance 3 ans-14 %

Dans la commune2ᵉ sur 10 quartiers

vs commune0 %

Voir Mairie Rouxel Sud-Ouest ↗

Pontault-Combault

Tendance 3 ans-8 %

vs département+29 %

Rendement brut4.8 %

Voir Pontault-Combault ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune23ᵉ sur 440

Tendance 3 ans-4 %

Communes typiques2 048 – 3 139 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,2 %

au prix de 350 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 820 €

125 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue des Lys33 ventes depuis 2014 · 3 642 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMairie Rouxel Sud-Ouest447 ventes · 3 813 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPontault-Combault6 064 ventes · 3 831 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pontault-Combault → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue des Lys à Pontault-Combault ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 800 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 190 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue des Lys a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/03/2026, maison de 125 m² à 350 000 €, soit 2 800 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Lys ?

Non : 2 800 €/m² contre 3 642 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Pontault-Combault.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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