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France › Peynier › Rue Basse › n° 21

21 Rue Basse, Peynier

Vendu 220 000 € (2 340 €/m²) en 2022 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 1379011 % MOINS CHER QUE LA RUE
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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 54 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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PRIX DE VENTE /M² · 2022
2 340 €▼ −11 %
Appartement 94 m² vendu, 5 pièces · 23/12/2022
vs la rue : 2 632 €/m² (5 ventes 2021–2025)
LA RUE
2 632 €
€/m² médian 2021–2025 · 5 ventes
de 2 286 € à 3 786 €/m²
LA COMMUNE · 2025
4 121 €
Peynier · 571 ventes depuis 2014
cette adresse : −43 %
LE BÂTI
1880
2 niveaux · 2 logements
parcelle AC0061 · BDNB

Ventes enregistrées au 21 Rue Basse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 755 € À 2 340 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/12/2022 n° 21 · Appartement · 5 p. 23/12/2022 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 220 000 €2 340 €/m² 2 340 €
26/02/2015 n° 21 · Appartement 26/02/2015 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 165 000 €1 755 €/m² 1 755 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 850 € 4 340 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 340 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 B IMP CUL DE SAC 60 m² 160 980 € 2 683 €
1 B IMP CUL DE SAC 31 m² 126 015 € 4 065 €
9 RUE DES ORMEAUX 47 m² 152 750 € 3 250 €
10 RUE BASSE 114 m² 300 048 € 2 632 €
2 AV MIREILLE 51 m² 144 993 € 2 843 €
1 RUE DES ORMEAUX 60 m² 219 000 € 3 650 €
1 RUE DES ORMEAUX 25 m² 106 450 € 4 258 €
1 RUE DES ORMEAUX 60 m² 208 620 € 3 477 €
1 RUE DES ORMEAUX 25 m² 94 450 € 3 778 €
1 RUE DES ORMEAUX 60 m² 205 980 € 3 433 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 850 € à 4 340 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 313 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Rue Basse ↗2 ventes trop peu de ventes — —
Peynier ↗588 ventes 4 008 € ▼ −13 %
Bouches-du-Rhône ↗352 379 ventes 3 216 € ▲ +8 %
Rue Basse
Ventes sur la voie2
Voir Rue Basse ↗
Peynier
Tendance 3 ans-4 %
vs département+25 %
Rendement brut5.1 %
Voir Peynier ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune23ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗
Bien type : appartement de 94 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,5 %
au prix de 220 k€
NET (EST.)
5,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 377 €
94 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Basse à Peynier ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 340 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 54 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Basse a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2022, appartement de 94 m² à 220 000 €, soit 2 340 €/m².

Est-ce cher pour Rue Basse ?

Non : 2 340 €/m² contre 2 632 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -11 %, et -43 % face à la médiane 2025 de Peynier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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