France › Pessac › Sardine › Avenue de la Source › n° 5

5 Avenue de la Source, Pessac

Vendu 188 000 € (1 333 €/m²) en 2022 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2019 · CP 3360066 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 51 333 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici −68 %Sardine4 104 €/m² 748 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −69 %Pessac4 235 €/m² 9 941 ventesPrix à Pessac → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 9 ventes dans la rue

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Calée sur 174 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DN0191

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2019

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN440 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 1 333 €/m² en 2022 · −66 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Avenue de la Source

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

14/04/2022 n° 5 · Maison · 5 p. 14/04/2022 · MAISON · 141 M² Maison 141 m² 188 000 €1 333 €/m² 1 333 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue de la Source, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−5 %3 748 €/m²Appt 138 m² · vendu 2020

n° 5VOUS ÊTES ICI1 333 €/m²1 vente · dernière 2022

n° 9+2 %4 018 €/m²Maison 165 m² · vendu 2022 n° 11−69 %1 223 €/m²Maison 145 m² · 3 ventes · 2022

AVENUE DE LA SOURCEMÉDIANE DE LA RUE 3 938 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+0 %3 938 €/m²Maison 80 m² · vendu 2025 n° 2 B−10 %3 537 €/m²Maison 135 m² · vendu 2021 n° 10+36 %5 367 €/m²Maison 152 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 900 € 7 194 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 333 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 B AV DE LA SOURCE 135 m² 477 495 € 3 537 €

9 AV DE LA SOURCE 165 m² 662 970 € 4 018 €

2 AV DE LA SOURCE 80 m² 315 040 € 3 938 €

26 AV DES DEUX PONTS 62 m² 446 028 € 7 194 €

11 AV DE LA SOURCE 145 m² 695 855 € 4 799 €

14 AV DES CHASSEURS 71 m² 299 975 € 4 225 €

30 AV DES DEUX PONTS 74 m² 321 012 € 4 338 €

41 AV PIERRE CORNEILLE 160 m² 749 440 € 4 684 €

21 AV DE L ARMISTICE 76 m² 397 556 € 5 231 €

27 AV DES DEUX PONTS 90 m² 518 040 € 5 756 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 900 € à 7 194 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 150 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue de la Source

Fourchette courante3 221 – 3 938 €/m²

vs commune-18 %

Dernière vente2025

Sardine

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune3ᵉ sur 21 quartiers

vs commune-3 %

Voir Sardine ↗

Pessac

Tendance 3 ans-8 %

vs département+31 %

Rendement brut3.9 %

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Gironde

Rang de la commune16ᵉ sur 400

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

12,5 %

au prix de 188 k€

NET (EST.)

9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 964 €

141 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LE QUARTIERSardine748 ventes · 4 104 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPessac9 941 ventes · 4 235 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pessac → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Avenue de la Source à Pessac ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 174 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Avenue de la Source a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 14/04/2022, maison de 141 m² à 188 000 €, soit 1 333 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de la Source ?

Non : 1 333 €/m² contre 3 938 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -66 %, et -64 % face à la médiane 2025 de Pessac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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