France › Paris 9e › Rochechouart › Rue d Abbeville › n° 21

21 Rue d Abbeville, Paris 9e

Vendu 578 100 € (12 847 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1840 · CP 750099 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Rue d Abbeville, 75009 Paris 9ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2111 436 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue d Abbeville11 765 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Rochechouart10 197 €/m² 6 215 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Paris 9e10 240 €/m² 14 609 ventesPrix à Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 5 461 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BE0035

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1840

NIVEAUX7

LOGEMENTS13

Dernière vente : 12 847 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue d Abbeville

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 993 € À 30 867 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/06/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 05/06/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 578 100 €12 847 €/m² 12 847 €

28/02/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/02/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 28 800 €993 €/m² 993 €

12/09/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 12/09/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 926 000 €30 867 €/m² 30 867 €

11/12/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 11/12/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 521 400 €12 414 €/m² 12 414 €

14/09/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 14/09/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 537 500 €11 436 €/m² 11 436 €

08/01/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/01/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 500 000 €11 111 €/m² 11 111 €

19/06/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 19/06/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 340 000 €7 234 €/m² 7 234 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue d Abbeville, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 18 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21VOUS ÊTES ICI11 436 €/m²7 ventes · dernière 2025

n° 23−8 %10 872 €/m²Appt 10 m² · 6 ventes · 2025

RUE D ABBEVILLEMÉDIANE DE LA RUE 11 765 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 18−10 %10 571 €/m²Appt 105 m² · 10 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 357 € 15 209 € ▲ VENTE 2025 ICI · 12 847 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

137 RUE DU FG POISSONNIERE 28 m² 149 996 € 5 357 €

137 RUE DU FG POISSONNIERE 84 m² 861 252 € 10 253 €

23 RUE D ABBEVILLE 91 m² 1 195 922 € 13 142 €

23 RUE D ABBEVILLE 10 m² 114 850 € 11 485 €

82 RUE DE MAUBEUGE 152 m² 1 558 000 € 10 250 €

82 RUE DE MAUBEUGE 93 m² 819 981 € 8 817 €

18 RUE D ABBEVILLE 51 m² 600 015 € 11 765 €

18 RUE D ABBEVILLE 51 m² 572 985 € 11 235 €

18 RUE D ABBEVILLE 105 m² 1 099 980 € 10 476 €

18 RUE D ABBEVILLE 51 m² 628 983 € 12 333 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 357 € à 15 209 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue d'Abbeville

Fourchette courante9 534 – 12 404 €/m²

vs commune+12 %

Dernière vente2026

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Rochechouart

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune0 %

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Paris 9e Arrondissement

Tendance 3 ans-6 %

vs département0 %

Rendement brut3.3 %

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Paris

Rang de la commune10ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 30,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,8 %

au prix de 578 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 353 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

36 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue d Abbeville23 ventes depuis 2014 · 11 765 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRochechouart6 215 ventes · 10 197 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 9e14 609 ventes · 10 240 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue d Abbeville à Paris 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (12 847 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 461 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue d Abbeville a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/06/2025, appartement de 45 m² à 578 100 €, soit 12 847 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Abbeville ?

Oui : 12 847 €/m² contre 11 765 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Paris 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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