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France › Paris 8e › Europe › Rue du Rocher › n° 21

21 Rue du Rocher, Paris 8e

Vendu 890 000 € (9 570 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7500820 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2111 212 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue du Rocher11 983 €/m² 280 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Europe10 536 €/m² 3 741 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Paris 8e11 174 €/m² 8 421 ventesPrix à Paris 8e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 280 ventes dans la rue
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Calée sur 1 879 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BW0056
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS29
Dernière vente : 9 570 €/m² en 2025 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue du Rocher

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 566 € À 17 058 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/12/2025 n° 21 · Appartement · 6 p. 04/12/2025 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 890 000 €9 570 €/m² 9 570 €
22/04/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 22/04/2024 · APPT · 133 M² Appartement 133 m² 1 470 600 €11 057 €/m² 11 057 €
02/04/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 02/04/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 501 200 €10 896 €/m² 10 896 €
06/10/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 06/10/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 784 670 €17 058 €/m² 17 058 €
23/05/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 23/05/2022 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 763 350 €7 711 €/m² 7 711 €
11/03/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 11/03/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 672 000 €14 609 €/m² 14 609 €
05/08/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 05/08/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 485 760 €14 720 €/m² 14 720 €
06/07/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 06/07/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 371 450 €16 884 €/m² 16 884 €
27/08/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/08/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 405 000 €12 273 €/m² 12 273 €
19/03/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 19/03/2020 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 1 200 000 €13 953 €/m² 13 953 €
02/12/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 02/12/2019 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 1 103 000 €12 826 €/m² 12 826 €
26/10/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/10/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 370 000 €11 212 €/m² 11 212 €
29/07/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/07/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 381 200 €11 552 €/m² 11 552 €
04/05/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 04/05/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 847 400 €10 088 €/m² 10 088 €
26/02/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 26/02/2016 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 1 090 050 €12 675 €/m² 12 675 €
30/03/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/03/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 397 500 €9 938 €/m² 9 938 €
06/01/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 06/01/2015 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 650 000 €6 566 €/m² 6 566 €
13/06/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 13/06/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 345 000 €6 900 €/m² 6 900 €
Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 791 € 14 801 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 570 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 A RUE DU ROCHER 87 m² 1 026 513 € 11 799 €
19 A RUE DU ROCHER 35 m² 516 110 € 14 746 €
23 RUE DU ROCHER 40 m² 327 800 € 8 195 €
23 RUE DU ROCHER 74 m² 1 095 274 € 14 801 €
23 RUE DU ROCHER 50 m² 328 200 € 6 564 €
6 RUE DE LABORDE 95 m² 1 066 755 € 11 229 €
6 RUE DE LABORDE 107 m² 1 099 960 € 10 280 €
6 RUE DE LABORDE 72 m² 889 992 € 12 361 €
6 RUE DE LABORDE 88 m² 1 155 176 € 13 127 €
6 RUE DE LABORDE 72 m² 816 984 € 11 347 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 791 € à 14 801 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue du Rocher
Fourchette courante10 360 – 13 012 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2025
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Europe
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-6 %
Voir Europe ↗
Paris 8e Arrondissement
Tendance 3 ans-5 %
vs département+8 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 8e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune5ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 32,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 890 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 996 €
93 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue du Rocher280 ventes depuis 2014 · 11 983 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREurope3 741 ventes · 10 536 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 8e8 421 ventes · 11 174 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 8e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue du Rocher à Paris 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 570 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 879 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue du Rocher a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/12/2025, appartement de 93 m² à 890 000 €, soit 9 570 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Rocher ?

Non : 9 570 €/m² contre 11 983 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -20 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Paris 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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