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France › Paris 5e › Saint-Victor › Rue Descartes › n° 39

39 Rue Descartes, Paris 5e

Vendu 200 000 € (18 182 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 7500545 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 39 Rue Descartes, 75005 Paris 5ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 398 250 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Rue Descartes12 500 €/m² 102 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Saint-Victor11 628 €/m² 2 381 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Paris 5e12 014 €/m² 10 624 ventesPrix à Paris 5e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 102 ventes dans la rue
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Calée sur 3 244 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AJ0008
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX8
LOGEMENTS20
Dernière vente : 18 182 €/m² en 2026 · +45 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue Descartes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 950 € À 18 182 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/02/2026 n° 39 · Appartement · 1 p. 20/02/2026 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 200 000 €18 182 €/m² 18 182 €
24/01/2024 n° 39 · Appartement · 1 p. 24/01/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 165 000 €8 250 €/m² 8 250 €
27/01/2022 n° 39 · Appartement · 1 p. 27/01/2022 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 213 000 €17 750 €/m² 17 750 €
16/01/2019 n° 39 · Appartement · 2 p. 16/01/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 148 500 €4 950 €/m² 4 950 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2024
6 430 € 21 925 € ▲ VENTE 2026 ICI · 18 182 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
35 RUE DESCARTES 35 m² 425 005 € 12 143 €
43 RUE DESCARTES 36 m² 420 012 € 11 667 €
43 RUE DESCARTES 40 m² 335 000 € 8 375 €
43 RUE DESCARTES 11 m² 70 730 € 6 430 €
47 RUE DESCARTES 24 m² 328 992 € 13 708 €
45 RUE DESCARTES 111 m² 1 492 506 € 13 446 €
45 RUE DESCARTES 45 m² 499 995 € 11 111 €
47 RUE DESCARTES 33 m² 412 500 € 12 500 €
45 RUE DESCARTES 101 m² 1 900 012 € 18 812 €
31 RUE DESCARTES 37 m² 259 999 € 7 027 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 430 € à 21 925 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Descartes
Fourchette courante10 326 – 13 383 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Rue Descartes ↗
Saint-Victor
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-3 %
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Paris 5e Arrondissement
Tendance 3 ans-6 %
vs département+17 %
Rendement brut2.6 %
Voir Paris 5e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune6ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 31,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,1 %
au prix de 200 k€
NET (EST.)
1,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
347 €
11 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
48 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue Descartes102 ventes depuis 2014 · 12 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Victor2 381 ventes · 11 628 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 5e10 624 ventes · 12 014 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 5e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue Descartes à Paris 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (18 182 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 244 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue Descartes a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/02/2026, appartement de 11 m² à 200 000 €, soit 18 182 €/m².

Est-ce cher pour Rue Descartes ?

Oui : 18 182 €/m² contre 12 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +45 %, et +54 % face à la médiane 2025 de Paris 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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